第九章投资项目总投资估算.pptVIP

例6-2：涨价预备费计算 某投资项目的静态投资为22310万元，建设期3年，计划三年的投资比例分别为20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费 第九章投资项目总投资估算 例6-2：涨价预备费计算 静态投资估算＝建筑工程费+设备器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费 第九章投资项目总投资估算 例6-2：涨价预备费计算 V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 = 2,849.74 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－详细估算方法 建设期借款利息估算 包括借款利息、手续费、承诺费、管理费等“财务费用” 利率的计算： 名义利率 or 有效利率；名义利率和有效利率的转换 P.187 单利 or 复利 Ｖn=Ｖo[(1+i)n – 1] 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－详细估算方法 为了简化核算，一般借款第一年按半年计算，其余各年按全年计算 分次借款 各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款/2）×年利率 一次借款: 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－详细估算方法 说明: 建设期内支付利息时,可以直接用名义年利率按照单利来计算利息; 建设期不支付利息,项目投产运营后逐年偿还本金利息的,用有效利率计算利息; 多种借款的,可以分别计算每笔利息;也可以用加权平均数计算 注意:投产后的借款利息不应该资本化,应该费用化处理. 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－详细估算方法 例: 9-2 用有效利率,采用复利计算借款利息 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 简单估算法又称匡算法 1.单位生产能力估算法 2.生产能力指数估算法 3.比例估算法 4.按设备费用的百分比估算法 5.资金周转率法 6.朗格系数法 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 1 单位生产能力投资估算法 ——根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目的投资额.(精确度差) X1类似项目的生产能力 X2拟建项目的生产能力 I1类似项目的静态投资额 I2拟建项目的静态投资额 注意:拟建项目与同类项目的可比性，各方面条件大体相似。否则误差较大. 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 2 生产能力指数法（0.6指数法） 使用类似企业的指标估算类型相同但规模不同的项目。 适用于工艺流程比较简单、工程内容比较固定的项目，精确度高于“生产能力估算法”，但仍然存在不确定性，通常用于项目前期的机会研究和初步可行性研究阶段。 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 X1类似企业生产能力 X2拟建项目生产能力 I1类似企业静态投资额 I2拟建项目静态投资额 n生产能力指数 f价格调整系数 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 n —— 生产规模指数（ 0 ＜ n ≤ 1 ） 规模相近（在1倍以内）n = 1 规模相比在50倍以内 增加设备 n = 0.6 ~ 0.7 增加数量 n = 0.8 ~ 0.9 高温高压工业项目n=0.3 ~ 0.5 规模相比在50倍以上，不适用 根据统计，n平均值大约0.6 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 3 比例估算法 先估算出拟建项目主要设备投资额，再根据同类项目主要设备与静态投资之比，推算出拟建项目的静态投资额。 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 I－拟建项目静态投资额 K－类似项目主要设备占静态投资的比率 n－拟建项目设备种类数 Qi－第i种设备数量 Pi－第i中设备价格 例：已知某类似项目主要设备占总静态投资的70%，现估算出拟建项目主要设备总额3500万，试计算拟建项目静态投资额。 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 4.按设备费用的百分比估算法 C、 E、 I —— 项目的总投资、设备费用、其他费用 P1、P2、Pn—— 项目中建筑工程、设备安装工程、工器具购置费用等与设备费用的比值 f1、f2、fn—— 由于时间因素引起的建筑工程、设备安装工程、工器具购置费用变化的综合调整系数 第九章投资项目总投资估算 一、固定资产投资的估算－简单估算法 4 比例系数法（或） C、E、I—— 项目的总投资、设备费用、其他费用 P’1、P’2、P’n—— 项