第七章房地产面积测算.pptVIP

房地产面积测算; 测量在房地产经济中的应用十分广泛，而房产、地产的价值度量的一个重要标准就是房产、地产的面积。本章主要介绍房地产面积的量算的有关内容，其中包括房地产面积的测算方法、房地产面积的量算与分摊原则。; 第一节 房地产面积测算;房屋建筑面积 房屋建筑面积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的总和。 房屋建筑面积包括:①使用面积;②辅助面积; ③结构面积 房屋建筑面积按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，还包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。 测算建筑面积的房屋必须是结构牢固、有顶盖、层高2.2m和2.2m以上的永久性建筑。;房产面积的相关概念;房产面积的相关概念;房产面积的相关概念; 房屋产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋占地面积：房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围水平面积。 ;房屋用地面积 指房屋占用和使用的全部土地面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全部使用面积。其中包括供休憩和满足生产或生活需要的空间面积，还包括出入专用的室外道路、绿化、停车场、院内空地及其围护物等的全部土地面积，但不包括下列土地的土地面积。