物业管理承包合同范本（通用版）.docVIP

物业管理承包合同范本（通用版） 发包方： ________________________有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：____________________________ 统一社会信用代码：______________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 银行户头：______________________________ 银行卡号: ______________________________ 承包方：_________________________有限公司(以下简称乙方) 法定代表人：____________________________ 统一社会信用代码：______________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 银行户头：______________________________ 银行卡号: ______________________________ 为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 风险告知：《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行l 五、甲乙双方的权利义务 一甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。 二甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。 三乙方权利：乙方有权利用________________________________名义，为________________________________提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。 四乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。 六、物业管理内容： 1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。 3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。 4、小区的绿化补种及管护。 5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。 6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。 7、负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。 8、未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。 七、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利(会计、档案管理员由甲方统一管理，工资由乙方承担)，办公经费等一切开支，确保项目正常运转。 八、小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月15日前甲方支付乙方工资约_________元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。 九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，(未成立业主委员会的)与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。 十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金_________万元(_________元)，承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。 十一、乙方(承包人)在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。 十二、乙方收取的停车费，甲乙双方另行协商。 十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。 十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。 十五、违约责任：乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多