万科清林径三期葡萄墅价格策略报告.pptVIP

报告框架 位置：龙岗中心城清林径森林公园南侧 总用地面积：20万㎡ 三期用地面积：64152㎡ 总建筑面积：36万㎡ 三期建筑面积：137348 ㎡ 双拼别墅面积：245-250㎡ 三期产品规划：双拼别墅、空中墅、高层 配套：会所、商业、香水广场等 户型基本资料 报告框架 整体经济基本面向好、刚性支撑、热钱流入、供不应求、二手房贷收紧 整体经济环境转好。下滑趋势得到遏制，GDP增速明显回升。 刚性需求的释放。大批刚性需求在2009年充分释放，2009-2012年换房需求凸显。 热钱——4万亿政府基建投资，部分流入房地产，部分流入股市。 供不应求。2009年新楼可售存量已不足4万套 ，商品房供销比为0.43：1。 二手房贷的缩紧。 6月份以来，各地二套房贷收紧政策陆续出台，多家银行开始严格限定放贷标准 报告框架 全市双拼主力面积区间为240-620平米，单价区间3.2-9万，总价区间800-5000万 09年深圳市别墅项目在售存量517套，后续新推810套，市场供应相对充足，整体市场9-12月主要以消化存量为主； 报告框架 关键竞品选择原则： 产品类似（产品类别、主力面积及建筑形式） 推售时段相近 总价区间相近 目标客户群体相似 品牌相近,口碑出众 报告框架 影响价格的因素和权重：区分产品内部价值排序 敏感性分析 上山户型分析 下山户型分析 波士顿矩阵分析 预祝三期葡萄墅开盘热