配套课件 房地产经济学--王芳.ppt

第一节　房地产经济周期概述 二、理论应用 (一)能力培养目标 1.学生应该掌握房地产经济周期的概念、阶段及各阶段的特点 2.学生应该能够分析实践中的房地产业的周期性波动 3.学生应该理解房地产经济周期和宏观经济周期之间的关系 (二)实训项目 第二节　房地产经济周期的形成机制 一、基本理论 (一)影响房地产经济周期波动的主要因素 1.影响房地产经济周期波动的内生因素 (1)房地产市场供求矛盾,是房地产经济周期波动的直接原因。 (2)房地产价格预期是房地产波动的主要动因。 (3)在房地产经济活动中,房地产投资是影响房地产业发展的重要因素。 (4)房地产收益率也是一个重要的内生因素。 2.影响房地产经济周期波动的外生因素 (1)经济因素。 (2)社会发展因素。 (3)城市发展因素。 (4)政策因素。 (5)房地产业的随机因素。 第二节　房地产经济周期的形成机制 (二)房地产经济周期的形成机制 1.房地产经济周期波动的内在传导机制 2.房地产经济周期波动的外在影响机制 (三)房地产经济周期成因理论 1.金融货币论 2.心理预期论 3.蛛网理论 4.综合因素理论 第二节　房地产经济周期的形成机制 二、理论应用 (一)能力培养目标 1.学生应该掌握影响房地产经济周期性波动的内、外生因素及形成机制 2.学生应该理解各个房地产经济周期成因理论 3.学生能用相关概念解释实践现象 (二)实训项目 第三节　房地产经济周期的计量与监测 一、基本理论 (一)房地产经济周期的计量指标体系 1.房地产经济周期计量指标的确定原则 (1)经济显著性 (2)统计数据的充分性 (3)对周期长度的要求。 (4)方向的一致性 (5)序列的平滑性 (6)数据的时效性 第三节　房地产经济周期的计量与监测 2.房地产经济周期指标体系的构成 (1)先行指标 (2)同步指标 (3)滞后指标 (二)房地产经济周期指标的筛选 1.基准循环和基准日期 2.指标的筛选方法 (三)房地产经济周期指标的综合 1.扩散指数(DI) 2.合成指数(CI) 第三节　房地产经济周期的计量与监测 二、理论应用 (一)能力培养目标 1.学生应该了解建立房地产经济周期计量和监测指标的重要性 2.学生应该了解房地产计量和监测的指标体系 (二)实训项目 第十一章　房地产经济宏观调控 目录 3 房地产经济宏观调控概述 2 房地产经济宏观调控的目标和手段 房地产经济宏观调控体系 目 录 3 1 第一节　房地产经济宏观调控概述 一、基本理论 (一)房地产经济宏观调控的含义和必要性 房地产经济的宏观调控,是指政府通过经济的、法律的,并辅之以计划的、行政的政策手段和市场机制,对房地产行业的经济运行进行的宏观调节和控制。 必要性： 1.房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需要 2.房地产经济的宏观调控是引导房地产业健康发展所必需 3.房地产经济的宏观调控是促进国民经济持续稳定增长的客观要求 一、基本理论 (一)房地产经济宏观调控的含义和必要性 房地产经济的宏观调控,是指政府通过经济的、法律的,并辅之以计划的、行政的政策手段和市场机制,对房地产行业的经济运行进行的宏观调节和控制。 具体来说,对房地产经济宏观调控的必要性主要体现在以下几方面。 1.房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需要 2.房地产经济的宏观调控是引导房地产业健康发展所必需 3.房地产经济的宏观调控是促进国民经济持续稳定增长的客观要求 第一节　房地产经济宏观调控概述 (二)国民经济调控与房地产经济调控的关系 由于房地产业是整个国民经济产业构成中的一个重要组成部分,因此对房地产经济的宏观调控与整个国民经济的宏观调控有着密切的内在联系。 在这里存在着一种整体与个别、全局与局部的关系。 另一方面,在局部服从全局的前提下,对不同产业宏观调控的方向和力度也要因地制宜、区别对待。 第二节　房地产经济宏观调控的目标和手段 一、基本理论 (一)房地产经济宏观调控的目标 1.调节供求关系,实现房地产经济总量的基本平衡 2.优化房地产业结构,提高资源配置效率 3.房地产价格合理化,保持房价的基本稳定 4.确保房地产业持续稳定健康发展,更好地满足生产建设和居民生活消费的需要 第二节　房地产经济宏观调控的目标和手段 (二)房地产经济宏观调控的手段 1.房地产产业政策 (1)房地产产业政策的目标 (2)房地产产业政策的实施手段 (3)房地产产业政策的层次 2.房地产经济宏观调控中的货币政策 (1)货币政策的含义和主要任务 (2)货币政策的主要工具 3.房地产经济宏观调控中的财政政策 (1)财政收入政策 (2)财政支出政策 第二节　房地产经济宏观调控的目标和手段 4.房地产投资政策 (1)房地产投资规模控制 (2)房地产投资结构控制 5.房地产经济宏观调控中的法律