城市更新项目经济测算方法讲解.pdf

城市更新项 目经济测算 方法与案例分享 标杆地产成本交流群：744961054 报告框架 01 测算工作流程 02 项目基本资料 03 补偿条件及方案 04 规划指标 05 补缴地价 06 成本 07 市场定位及售价 08 相关税费 09 测算结果 10 案例演示与分享 一、测算工作流程 项 目基本 补偿条件 规划指标 补缴地价 资料 及方案 市场定 相关税 成本估 测算结果 费 位及售 算 价 二、项目基本数据 1、拆除范围 按照更新办法要求划定范围，以立项审批的范围为准，涉及到土地贡献率、合法用地 占 比计算； 2、现状建筑面积 • 为满足拆迁补偿，需要按照住宅 （有产权）、农民房、祖屋、商业 （有产权、擅改）、 厂房 （有证无证）、空地、进行分类统计； • 为满足地价计算，针对国有已出让用地上合法建筑，需要单独统计 3、用地权属 （1）非农建设用地 (非农指标覆盖地、特区内村红线用地、征地返还用地） （2）旧屋村 （3）国有已出让用地 （工业、商住） （4）两规 （三规）用地 （5）已办理合法建筑产权用地 （6）国有未出让用地 （7）未征转建成区 4、其他 如建筑物年限等 配合部门：项 目部、开发职能、合作方 三、补偿条件及方案 1、物业回迁比例 • 回迁业态、回迁比例 • 是否涉及480政策及补偿方案 • 无偿移交给股份公司物业 • 考虑祖屋、空地、有房产证的合法物业等特殊情况，回迁比例适当上调 2、过渡期补偿 根据不同业态的租金水平，设定过渡期补偿标准、期限 （自收房之 日起到回迁安置入伙） 3、装修补偿 • 住宅、商业装修补偿，工厂不考虑补偿 • 按照现状面积计算； • 货币收购不另行考虑装修补偿； • 业主可选择货币补偿或者同等价值的装修； 4、搬迁费 住宅、商铺按照每户补偿，按照搬出搬入计算两次，一次性支付 5、货币收购 按照每平米多少钱？不再另行支付其他过渡期、装修、搬迁费等 6、临时建筑构筑物补偿 临建原则上货币补偿，道路、树木等股份公司所属的财产折算总价一次性支付 四、规划指标 1、以专项规划批复指标为准 2、研究阶段，结合法定图则、上层次规划、单元规划控制以及拆建比进行预估 3、指标说明及使用 • 可建设用地 • 容积率 • 分业态指标 （住宅、商铺、