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农庄股份众筹策划方案
一、众筹目的
在明确农庄发展计划的前提下,通过众筹以取得发展所需要的资金,通过回报计划获取未来的稳定客
源,并通过众筹活动的宣传提升农庄的知名度,同时招募实力股东以获得相关战略资源支持。
二、农庄基本介绍
1 、 农庄名字:
2 、农庄面积:约 25 亩(约一万六千多平方米)
3 、农庄定位:中高端消费的度假休闲会所农庄
4 、农庄地貌:平地为主,有湖,背面有山丘。
5 、地理位置:位于汕头澄海市区内,位于高速口,交通方便,与周边核心城市 0.5 至 1 小时车程覆盖。
三、经营模式
农庄定位于中高端消费的度假休闲会所农庄,为半开放式的会员制农庄,仅面向股东投资方、付费会
员,可携带家属朋友。模式不是单纯的农庄模式,而是“农庄 + 会所 + 民宿”的模式,可满足会员当天活
动休闲需求,也可满足短期假期度假需求,是从农庄体验升级为休闲旅游的模式,为会员提供闲余时间
的休闲娱乐服务。
1 、场地分区:
木屋会所区 会所木屋为高端装修,有音响设备、休闲客厅、棋牌室、私人厨房、酒水服务、豪华
客房等设备支持,仅限会员付费使用(部分私人木屋不对开放服务)。
木屋民宿区 民宿区仅向会员开放住宿,分为木屋标间、大床房与家庭套间。
湖区 提供水上娱乐游戏、钓鱼等休闲项目
田区 供会员进行果蔬种植采摘、动物饲养等休闲活动
室外活动区 分为空地区、露营区、烧烤区、山丘越野区、亲子游戏区
室内休闲区 有餐厅、茶馆、桌球室、棋牌室,为会员提供农家菜餐饮、茶酒水等室内休闲服务
2 、核心项目业务:
会所休闲服务 具有郊区农庄特色的木屋休闲会所,满足商务人际、朋友聚会等休闲娱乐需求
木屋民宿 基于农庄休闲项目而配备的住宿服务,满足周末等短期休闲度假需求
娱乐项目 BBQ 、钓鱼、聚会 party 、CS 真人射击、水上娱乐游戏、露营活动、棋牌等
餐饮酒水 提供特色农家菜、酒水服务
田地租赁 按平方为单位、以月为周期对会员开放租赁服务,可自主耕种果蔬,在城市中体验耕
种乐趣,吃上自主耕种的绿色健康果蔬。
亲子关系 儿童娱乐设施、亲子农作物种植体验、牲口喂养体验等项目,农产品自制 DIY 等,并
提供家庭套房住宿。
企业合作 针对除周末、假期等高峰期外的低客流时间,与企业单位合作,提供场地开展员工团
建、客户接待、会议等商务活动服务。
四、风险与应对
目前存在以下几点影响众筹成功率的因素:
1 、 农庄众筹项目成功率较低:
农庄投入较大、经营风险高且回报周期长。有数据显示,在诸多农庄众筹中,至少 70% 中途夭折或不
了了之。应对方式则为加入多元经营策略,加入度假旅游元素,打造“农庄 + 民宿 + 会所”的综合休
闲服务模式,增强投资信心,多元业务缩短资金投入回报周期。
2 、 农庄的用地资质:
若众筹平台需要对土地使用资质进行确认,则只能通过其他手段进行众筹,如公众号发文发起众筹活
动,进行微信支付、转账等方式参与。
3 、运营不成熟:
目前农庄仅为私人使用,并未正式运营,对投资者来说缺乏盈利回报上的说服力,需要从团队的资
源、经历优势进行说服,同时将项目优势、经营模式进行说明,并列举认可并参与股份众筹的相关有
说服力的成功人士。
4 、回报计划需要有吸引力:
针对小额众筹,想通过众筹把参与者变成潜在顾客,其实本质上与团购、预售性质是一样的,从顾客
角度看,只有承诺的条件特别优越、稀有的才有吸引力,不然对他们来讲是提前支付了一笔费用且存
在一定的投资风险,还不如直接掏钱去买。
应对上,除了提供有说服力的投资分红回报外,可以从稀有性上做设置,将会员条件门槛提高且参与
众筹的用户可直接成为会员。
五、 众筹模式与回报计划
1 、整体投资模式:
(1)战略合作投资:
针对农庄
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