《房屋销售合同》补充协议模版.docVIP

PAGE / NUMPAGES 协议编号: 　　 　 《房屋销售协议》补充协议 甲方: 　 乙方: 　　 　 　 　　 ２０**年*＊月 《房屋销售协议》补充协议 出卖方(甲方):___＿______＿__＿ 　　购买方(乙方）:__＿__＿_＿＿_____ 甲方及乙方依据有关《中华人民共和国协议法》及其他关于规定，为明确买、卖各方的权利义务关系,经协商一致，于__年＿__月＿_日签订商品房销售协议(以下称“该协议”），并同意依据有关该协议之关于规定签订本协议，以补充该协议未尽善之部分，共同遵守。 　 1.甲方依据《商品房销售许可证》第＿___号将在＿__＿*区_＿__路____号的_＿__单元＿__＿层_＿__号的商品房(以下称“该商品房”）出售给乙方。 　 2．土地使用期限自____＿__＿＿__＿起__＿＿__＿_____止。 　　3．该______＿_之建筑材料及设备以附录_____＿__为标准。 4.甲、乙各方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。 　　5．如乙方未能依据有关附录＿___之规定时限依时交付楼价款者,由滞付之日起计算直至付款之日止,乙方每天须按该协议第____条向甲方支付该协议所列出之延迟履行金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或延迟履行金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该协议及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该协议及本协议，并报知_＿_＿___*房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该协议第八条之规定扣除违约金及/或延迟履行金,并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余,则归甲方所有。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法律责任之权利。 6．乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价尾款(若有）、延迟履行金(若有)及其他乙方在该协议及本协议下应缴的费用,并接受甲方移交锁匙;否则甲方将有权依据有关本协议第5条收取延迟履行金及/或违约金并安排处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此拒绝收楼。 　　7.乙方缴清本协议第6条的费用后,应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该费用后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。 　8．在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设备被破坏,概由乙方自行负责。 　9.如遇下列特殊原因，甲方可无须依据有关该协议所订定之日期将该商品房交付乙方,并可延期交付该商品房予乙方使用,而不用承担任何违约金及/或延迟履行金。 　 （１）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故； 　　(2）施工过程中遇到未能及时解决的异常困难及重大技术问题; 　　（3)其他非甲方所能监控的因素； 　　（4)承建商之延误； 　(５)＊政府配套设备及安装之延误; 　　(6）政府部门延迟资料文件之批准; 　　(７）图纸之更改； 　(8）无法预见的意外事件; 　　（9)为执行当时政府的法规而引致的延误； 　 （10）供水、供电部门未能及时接通室内外的水电设备。 　甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特殊需要或在未能预见的情形下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用，甲方则须出示承建商关于资料文件及得到关于政府部门的批准,方可再度延期。 　　10．除甲方依据有关该协议或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方使用,由该协议或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止,甲方须按该协议第_＿_____条之规定向乙方支付该协议所列出的延迟履行金。但如由该协议期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方不能将该商品房交付乙方使用的,即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该协议及本协议,并报_＿＿___＿*房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之所有费用、上述延迟履行金及该协议第＿＿_____条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府支付的税费概不获退还），但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该协议及本协议,则甲方每月应照以上方法,支付延迟履行金予乙方。 　　1１.甲方有权更改该商品房之图纸,如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%,乙方不得提出异议，但该商品房售