静态经济测算讲义1558466684.pptx

静态经济测算的方法与案例;静态测算常用的分析;静态经济测算的组成部分; 土地费用 前期费用 基础设施配套费 园林绿化费 建安费用 不可预见费 期间费用（财务费用） 两税一费;土地费用;地上经营性配套补交政府土地收益=120*经营性配套用途建筑面积 地下车库补交政府土地收益=政府土地收益单价*1/3*地下车库建筑面积 地下经营性配套（除车库）补交政府土地收益=土地成交单价*1/3*地下经营部分建筑面积 土地交易契税：土地成交款的3% 政府土地收益单价=（中标价款-土地开发建设补偿费）/地上总建筑面积 土地成交单价=中标价款/地上总建筑面积;建安费用;建安费用;建安工程专业费 包括招投标管理费、质监费、工程监理费、竣工图编制费、标底编制费等 。 一般取建安工程费的1％－2％。;前期费用以建安工程费为基数，取费比例如下 可研及顾问费：建筑工程费的0.1%左右 勘察费：建安工程费的0.1%左右 设计费：建安工程费的1%－3% 临时水、电、路、场地平整等：建安工程费的1%;红线外基础设施建设费 包括“城市基础设施建设费”和红线外围集资建设或者自建发生的费用。 一般取建安工程费的7％－15％。 红线内基础设施建设费 包括规划红线内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、环卫、排污、排洪等工程发生的费用 。 一般取建安工程费的8％－12％。 ;基础设施建设费;园林绿化费 包括建设绿地、水景、小品、步道等的费用。 一般按绿地面积取150－300元/平方米。 ;建安费用;不可预见费 取费基数为（土地费用、）前期费用、基础设施建设费、园林绿化费用、建安费用、管理费用之和。 取费比例为取2％-3％ ;管理费用 取费基数为土地费用、前期费用、基础设施建设费、园林绿化费用、建安费用之和。 取费比例为1％-2％ 。 财务费用 贷款基数根据实际情况，利率为8％或其他。 销售费用 包括销售代理费、广告宣传费用、样板间装修等费用。 取费基数为销售收入，取费比例为4％。;两税一费 包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。 一般取销售收入的5.5％。 其中营业税为销售收入的5.0％；城???建设维护税为营业税的7.0％；教育费附加为营业税的3.0％。 ;主要影响成本的变量;收入;利润;静态经济测算常用的分析;容积率与产品形式对应表;土地效力分析——容积率的敏感性分析;敏感性分析;成本敏感性分析;售价敏感性分析;销售率敏感性分析;案例;感谢聆听;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:08:2203:08:2203:081/30/2021 3:08:22 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2103:08:2203:08Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:08:2203:08:2203:08Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2103:08:2203:08:22January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20213:08:22 上午03:08:221月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 213:08 上午1月-2103:08January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 3:08:2203:08:2230 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:08:22 上午3:08 上午03:08:221月-21