科技地产行业深度解析VIP

? ? ? ? ? 科技地产-行业深度解析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 科技地产所开发的住宅既具备了智能建筑的特征，也具备绿色建筑的特征，它是绿色建筑和智能建筑的统一体。因此，科技地产行业就是以开发具备智能建筑和绿色建筑为一体地产开发企业的集合，它以“恒温、恒湿、低能耗、智能化、高舒适性”为设计标准，让现代建筑科技充分融入建筑中，让建筑科技的进入持续为人类带来更舒适的居住环境。 目录 1 科技地产行业定义及分类 1.1 科技地产行业定义 1.2 科技地产与智能建筑的区别 1.3 科技地产与绿色建筑的区别 1.4 前瞻分析报告的研究范围 2 科技地产行业发历程分析 2.1 中国科技地产行业的形成 2.2 中国科技地产行业发展历程 3 科技地产行业发展状况分析 4 科技地产行业国内领先企业 科技地产行业定义及分类 科技地产行业定义 科技地产所开发的住宅既具备了智能建筑的特征，也具备绿色建筑的特征，它是绿色建筑和智能建筑的统一体。因此，科技地产行业就是以开发具备智能建筑和绿色建筑为一体地产开发企业的集合，它以“恒温、恒湿、低能耗、智能化、高舒适性”为设计标准，让现代建筑科技充分融入建筑中，让建筑科技的进入持续为人类带来更舒适的居住环境。 由于历史等各方面原因，在中国科技地产行业，还有以开发高科技园区为主要业务的地产开发企业也称之为科技地产企业，这样的认识显然不是正确的，而是更应该并入到高新技术园区的范畴之内，因为高新技术园区的开发对建筑科技的使用并没有提出要求，只是对入住的实体提出了要求，也就是必须是高新技术企业，显然不能与科技地产混为一谈。 科技地产与智能建筑的区别 “智能建筑”是随着在20世纪80年代计算机技术、信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等迅速发展，人们的生产方式和生活方式产生巨大变化后，在建筑领域中所诞生的全新概念。 1984年，美国哈福特（Hartford）市将一座旧式金融大厦改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为大楼客户提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务，被称为世界第一座智能建筑。至今，美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。 在中国，智能建筑起源于20世纪90年代，起步较晚，但发展迅速。中国的智能建筑行业经历了类似的过程，前后大体经历过三个阶段： 1990-1995年（初始发展阶段）——随着国际智能建筑技术引入中国，智能建筑这一理念逐渐被越来越多的人所认识和接受。但该阶段建筑智能化的对象主要是宾馆酒店和商务楼，各子系统独立，实现智能化的水平不高。智能建筑的广泛运用前景在这一时期受到政府部门、高等学校、科研院所、企业厂商等极大关注和支持，为适应智能建筑发展，主管部门开始制定了一系列标准规范。 1996-2000年（规范管理阶段）——随着市场对智能建筑的认可与需求，智能建筑技术在全国范围内得以推广和应用。该阶段特点是，各种指导性文件、行业管理性文件、行业规范标准性文件、企业和人员执业证书文件得到充实与完善；建筑智能化的对象已经扩展到机关，企业单位办公楼、图书馆、医院、校园、博物馆、会展中心、体育场馆以及智能化居民小区。智能化系统实现了系统集成并形成了网络化控制。 2001年至今（发展阶段）——信息产业部和建设部在全国开展了“数字城市”的试点示范工作，信息产业部提出在政府系统建立“三网一库”为基本架构的政府信息化框架工作。这一阶段的特点：智能建筑呈现网络化、IP化、IT化、数字化的趋势，一批新技术新产品进入智能建筑领域，如无线技术，数字化技术产品被广泛采用，智能建筑的实用价值得到了广泛提升。 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）对智能建筑定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。 因此，作为科技地产来说，科技地产所开发的科技住宅必须具备智能的特征，具有智能化的服务与管理系统，科技住宅地产是智能建筑的一部分。 科技地产与绿色建筑的区别 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑的目标涵盖了能源环境目标、人居环境目标、经济价值目标、和谐共生目标。 ◆ 能源环境目标：绿色建筑要实现节地、节水、节材、节能（4R）目标；绿色建筑在生命周期幸福微甜中减少废弃物、废水、废气的排放。降低对环境的影响； ◆ 人居环境目标：绿色建筑要满足人居的安全性、耐久性、舒适性、健康与卫生性要求； ◆ 经济价值目标：绿色建筑在消耗和转化资源的同时，一