前期物业服务合同.doc

资料均来源于网上，只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 前期物业服务协议 本协议当事人 购房人（以下简称甲方）： 物业管理单位（以下简称乙方）：深圳市XX物业管理有限公司 为了规范物业管理市场行为，加强对本物业管理，保障前期物业管理活动当事人（全体业主）的合法权益，保障小区正常生活秩序。根据建设部（建住房[1999]246号）文件〈〈关于印发〈前期物业管理服务协议〉（示范文本）的通知〉〉，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 物业基本情况 物业名称： 类型：住宅、商业 座落位置： 栋（座） 层 号 建筑面积： 平方米 第一章 第一条 在XX前期物业管理阶段，由建设单位——XX市长红开发建设有限公司委托深圳市XX物业管理有限公司实施物业管理服务工作。 前期物业管理服务的期限从订立前期物业管理服务协议生效之日开 始，至业主大会成立并委托业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同之日终止。 XX将按照国家《物业管理条例》之规定，在条件成熟的适当时候，由政府主管部门协调开发商、所在街道、物业管理公司协助业主依法召开业主大会，选举组成业主委员会。 第二章 物业管理服务工作内容 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括楼道、公共屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅等。 共用设施设备的维修养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道，落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、配电设施、避雷设施、弱电设施、电梯、广播、游乐园、地下车库和共用设施设备的使用的房屋等。 划红线内附属配套建筑，场地和设施的养护管理。 公共绿地、绿化树木、花卉、景观、建筑物品等养护与管理。 公共环境卫生、包括公共场所、道路、绿化带、房屋共用部位的清洁卫生工作和垃圾的收集、清运 、蚊蝇滋生源的杀灭等。 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道等。 维护本物业管理区域内的公共秩序。 协助公安部门进行安全监督和巡视，维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财务的保险、保管责任） 对物业管理区域内的道路交通和停放车辆实施有序管理。（不含人身、财产的保险、保管责任） 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 业主和物业使用人房屋的自用部位，自用设备设施的维护、养护当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 按国家、省、市、法律法规，确保住宅区整洁统一，对本物业装修进行管理；物业管理服务处理装修垃圾实行统一清运并合理收费。 根据本物业区域内的实际情况，为业主（使用人）提供相关的综合管理服务，有偿专项服务和特约服务。 第三章双方的权利及义务 第十七条 甲方权利和义务 根据国家法律法规的规定，维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务： 监督乙方管理服务工作及实施各种制度的执行情况，并享有对本区域的 各项物业管理制度的建议权； 参加业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 有权向政府房地产主管部门投诉乙方违反法规和规章的行为； 有权向乙方投诉管理人员服务态度和服务质量，并知会处理结果； 向乙方递交物业管理服务所需的物业产权证复印件和个人及家庭信息资料； 遵守《业主临时公约》和本区域的物业管理规章制度，协助乙方做好物业管理工作； 协助房地产开发企业，其他部门或单位对物业遗留问题进行处理； 甲方在转让房产所有权和相应的土地使用权时，必须确保受让方与乙方签署本协议，并把原协议与乙方注销，否则本协议对甲方继续生效； 按国家法规及双方约定的规定，按期向乙方交纳物业管理服务费用，及代收代缴费用，要求乙方提供有偿专项服务特约服务，应及时向乙方按约定的标准缴费； 甲方进行室内装饰装修，必须遵守物业《装修管理办法》向乙方进行申报登记，并与乙方签订装修管理协议，并按装修管理协议的要求组织实施室内装修工作，接受乙方的监督，确保不违规装修和损害公共利益以及不影响其他业主正常使用物业； 对承租人使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失，承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 律法规定的其他权利和义务。 第十八条 乙方的权利和义务 根据国家、地方的法律法规和协议的约定，制定并实施适合本物业区域内的物业管理规章制度； 建立健全本物业管理资料； 制止违反《业主公约》和XX管理处管理制度的行为，对