12年虎门房地产市场研究.pptx

东莞中原研究部 2011年12月;虎门经济发展概况;宏观经济;社会人口;财政与消费;城建规划;区域规划;交通网络;专业市场;虎门房地产市场发展情况;1;;自11年新政调控以来，受楼市大势影响，虎门住宅由供不应求转向供大于求！ 2011年市场整体供应为3484套，成交2524套，市场整体供大于求！ 60-100平米为虎门的主力去化的合拼前户型，占虎门总成交量的45%！;11年1-11月虎门住宅市场排名;在售项目11年洋房面积区间销售套数情况;虎门市场别墅累积供需比;在售项目11年别墅面积区间???售套数情况;2008年至2011年11月整体成交均价变动不大，不部分时间维持在7000元/平米左右；即使在08年低东莞楼市最惨淡的时候，虎门楼市也只是小幅调整，此后从09年开始成交逐渐放大，价格节节攀升；10年受供应匮乏拖累，成交较为平淡；而随着虎门国际公馆、万科紫台的入市，精装洋房和别墅成交拉高整体均价，目前价格依然能保持在相对高位。;10;虎门楼市表面上看，住宅存量都以100平米以下为主，实际上是合拼之前的状态，大部分楼盘存量是在120平米以上居多。;;虎门市场潜在供应;万科·紫台;14;15;该项目定位:虎门50万㎡顶级山水公馆; ;个案分析——海岸国际;个案分析——滨江花园;30;虎门房地产市场总结与展望;;Thanks for your attention;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:18:1611:18:1611:182/17/2021 11:18:16 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2111:18:1611:18Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:18:1611:18:1611:18Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2111:18:1611:18:16February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 202111:18:16 上午11:18:162月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2111:18 上午2月-2111:18February 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/17 11:18:1611:18:1617 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:18:16 上午11:18 上午11:18:162月-21