商场二次装修管理标准作业规范.pdf

业户装修管理标准作业规范 1 目的 规范物业业户装修的管理，保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户 居住、经营环境的良好性，并确保装修施工的安全。 2 适用范围 适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作。 3 管理职责 3.1 物业工程部经理全权负责所管物业的装修管理工作。 3.2 工程部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作， 负责办理装修进场和 出场手续，收取相关费用。 3.3 物业工程部负责对业户施工图纸（效果图、平面图、结构图、电气系统图等）审 核，以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查，参与完工的验收。 3.4 安保部负责装修过程中的安全协防， 检查安全隐患， 并负责装修人员、 物品的管 理。 4 程序和要求 商场内部装修管理，参见商业管理公司《装修手册》等有关规定，其他装修管 理依据物业管理公司制订的《业户装修手册》有关规定执行。 4.1 二次装修的申请、审批和准备 4.1.1 入伙手续已经办理，相关管理规定和资料，如： 《业户装修手册》业户已经签 领。 4.1.2 填写《装修施工申请表》 业户需要装修进行施工时， 首先由业户向物业管理公司客户服务部提出申请， 填 写《装修施工申请表》 。 4.1.3 办理装修申请时应备齐的资料 （1）施工图纸（效果图、平面图、结构图、电气系统图 [1000 瓦以上 ] 或电气连 线图 [1000 瓦以下] ）；施工进度表。图纸表达不全的请附文字说明。 （2）需政府有关部门审批的批复原件及复印件各 1 份。 （3）装修单位营业执照、资质证书和施工负责人身份原件及证复印件。 4.1.4 装修审批 a) 主要针对其装修过程中对房屋的结构、设备设施的容量、线（管）路的走向、 违章搭建、 对相邻业户的影响等因素进行审核。 如有问题， 则提请业户修改施工图纸 和方案。 b) 强调《业户装修手册》中物业管理的规定，如：施工时间、施工噪音、建材 和建筑垃圾的堆放和走向、 施工人员的进出通道等。 业户的建筑垃圾可以有偿委托物 业管理处外运。 c) 如业户装修需要接用临时电源、水源等，业户应该向管理处申请并支付相应 得能源费。 d) 物业管理处及时办理，并反馈审批结果。 4.2 签订协议与缴费，领取《装修许可证》 a) 通知进场施工后，业户和施工单位一起在物业管理公司工程部签订《装修履 约书》和《防火责任书》 。 b) 缴纳 2000 元／户装修押金； 《临时出入证》工本费： 5 元／人 ?证，押金 20 元/ 证；垃圾清运费 5 元/ ㎡。 c) 施工中确需动火的，需同时填报《动火申请审批表》 。 d) 办理施工人员临时出入证，领取《装修许可证》 。 办理临时出入证，需准备施工人员的身份证原件和复印件， 1 寸照片 2 张。 4.3 装修过程的监管 4.3.1 装修单位必须以审批确认后的施工图纸为依据，严格按照图纸施工，不得随意 更改。 4.3.2 要求业户遵守《装修管理规定》 ，管理处工程部和安保部每天至少 1 次，对正 在装修的区域进行巡检一遍，对存在问题和需要备注的情况填写《装修现场纪录》 ， 交客户服务部。 4.3.3 管理处有权对违反 《装修管理规定》的业户采取口头警告、 发书面 《整改通知》、 责令停工和向行政主管部门进行投诉等措施。 4.4 施工验收 装修完工后，业户向物业管理处提出验收申请。如工程验收不合格，装修单位 及时进行整改。 a) 以物业管理的要求对业户物业装修进行验收。 b) 对实际用电、用水是否改动、卫生间