房地产法规第13章.pptxVIP

第13章 房地产纠纷处理; 1.了解房地产纠纷的特征和产生原因及处理房地产纠纷的原则； 2.熟悉房地产行政诉讼、民事诉讼和仲裁的概念和程序； 3.掌握房地产纠纷解决的途径和方法； 4.学会依法处理房地产纠纷，并能运用相关法律维护自身合法权益。;13.1.1 房地产纠纷的概念 房地产纠纷是指公民之间、企业事业单位之间、公民与企事业单位之间，因房地产所有权、使用权、买卖、租赁、抵押、转让、互易以及与房地产行政管理部门在管理过程中发生的争议。房地产纠纷包括两个方面，一是静态的房地产纠纷，是因房地产的权益归属问题而发生的争执；二是动态的房地产纠纷，是因房地产所有权、使用权以及他项权利在行使过程中所发生的争执，如房屋租赁、抵押、互易等纠纷。 13.1.2 房地产纠纷的特征 （1）主体具有多样性、广泛性。 （2）客体具有特定性。 （3）房地产纠纷，大多数情况复杂，查证难。 （4）房地产纠纷标的一般比较大，因而调处难度大。 ;;13.1.4 房地产纠纷的类型;13.2.1房地产纠纷处理的原则 1.依法保护当事人合法权益的原则 2.有利生产、方便生活的原则 3.尊重历史，面对现实，兼顾当事人双方或多方利益的原则 4.顾全大局的原则 ;（1）协商解决。 （2）行政调解解决。 （3）仲裁解决。 （4）诉讼解决。;13.3.1