房地产项目前期定位与规划设计标准.pptx

房地产项目前期定位与规划设计标准;前 言;目录;第一部分 产品线对比分析的类别 ;;;;第二部分 房地产企业产品线拓展策略 ;房地产企业根据自身特点拓展产品线的策略主要有以下几点：;;;;;第三部分：住宅产品市场的分类需求;;产品研究的不同类别 ;;;;;;;;;;;;;;第四部分：地产企业品牌的价值点 ;;;;日常生活成本 ;;第五部分：产品线建设工作计划的分解和数据库建立 ;;;;;配套设施;物业管理服务;会所服务;项目分类;;?;;?;;分类;分类;;分类;技术名称;;第六部分：产品设计标准;;;★2.3 消防车道 ●高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场 ● 消防车最小转弯半径:高层12m,多层 ●消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m. ●消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%. ●消防车道距建筑物距离宜≮5m ●高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道. ●高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.;3.流线设计★住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患. 4. 附属用房★ 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.★应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E★ 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.;5.摩托车,自行车存放 ★总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置 ★出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑. ;;● 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口 ●复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.●户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.●户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800 ●门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.●北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施. ●设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施 ●严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25;2. 玄关 ●玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500 ●户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关 3. 厨房 ●中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m ● 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》 ;厨房主要设备尺寸表 设备名称 长(mm) 宽(mm) 高( 灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800 操作台 400-1200 500-550 800 吊柜 普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400 抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定 ●冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热. ●如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200.;●洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.●厨房吊柜设置时应注意避免挡窗 ●吊顶下皮应高于窗洞上皮50 ●厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见二.单元户型设计――9.油烟机 )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇 ●