房屋渗漏风险案例.ppt

 房屋渗漏风险案例;目 录;第一部分：渗漏风险概述;第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响;第三部分：渗漏案例回顾;某知名企业关于渗漏淋水试验总结;自然雨天渗漏情况;24h强制淋水检验;一期住宅实体淋水检验结果;窗边窗台70％;一期住宅实体淋水检验结果;剖析问题、分析原因：;第四部分：渗漏风险案例分析;1、屋面部位的渗漏现象;1、平屋面部位的渗漏现象。;反坎指防止水流进室内的做法,与结构混凝土同时浇筑,也叫泛水或翻水;2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小；;坡屋面脊板交接处 渗漏（3）;2、坡屋面部位的渗漏现象。;渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。 维修加强方案： 该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。;2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。;1、外墙渗漏;砖墙;原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶;1、外墙渗漏; ;渗漏原因： 由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。 维修加强方案： ①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm ②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内 ⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。 后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。;1、外墙渗漏;渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面;1、外墙渗漏;2、外窗渗漏;2、外窗渗漏;2、外窗渗漏;问题描述： 门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。;原因分析： 塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护???干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。;处理措施： 重新塞缝密封； 通缝注浆处理； 尽量采用外防。;预防措施： 严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。;原因分析： 窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。;3、阳台、露台渗漏;原因分析： 反梁变更，后浇存在施工冷缝； 推拉门下坎砖砌而成。;施工工程中的冷缝和施工缝有什么区别 冷缝：指上下两层混凝土的浇筑时间间隔超过初凝时间而形成的施工质量缝通俗说冷缝就是施工不当在施工过程中由于某种原因使前浇筑混凝土在已经初凝后，后浇筑混凝土继续浇筑，使前后混凝土链接处出现一个软弱的结合面，这就是冷缝。 施工缝是指因施工工艺、施工强度、混凝土温控措施等原因，“故意”产生的一个新老混凝土间的缝，但施工缝是需要凿毛、设置拉筋、设止水物等措施处理的。两者之间的最大不同是：一个是施工不当、一个是施工需要。;处理措施： 对施工缝注浆处理，重新施作防水； 重新浇筑砼反坎。;4、空调板根部渗漏;原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏 解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做“黑豹”防水涂膜; 3、厨卫间产生的渗漏现象。;3、厨卫间产生的渗漏现象。;吊洞渗漏;烟道渗漏;4、地下室产生的渗漏现象。;原因分析： 1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例； 2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； 3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗； 4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。;处理措施： 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。;预防措施： 施工缝位置采用不同形式的企口缝； 结构施工缝位置基层处理必须彻底； 后浇部位采用补偿收缩防水砼； 砼浇注不得受室外地下水干扰； 应在后加结构外侧做外贴内防水； 后加地下室底板必须施作外防水； 新旧砼交接处需作附加防水； 后加结构需考虑基础不均匀沉降； 最好不要出现该类变更。;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命