房地产快速入门.pptx

房地产基础知识;前言;目 录;一、房地产基础知识;房地产基础知识; 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。;土地年限;《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，???城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建筑工程施工许可证》 是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。;《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《工程竣工验收备案表》全称是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。;土地标准;二、房地产结构名词;楼层名称的分类;独栋别墅;屋内形态分类;屋内形态分类;屋内形态分类;屋内形态分类;屋内形态分类;屋内形态分类;三、房地产销售名词;毛坯房： 交付使用时的房屋没有门，只有外分户门，墙面和地面仅做了基础抹灰处理，而未作表面装饰处理的房屋。 层高： 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高： 指楼板面或地板面至上层楼板底面（即室内屋顶）之间的最小垂直距离。 净高 = 层高 - 楼板厚度。;销售面积：销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 公摊面积：为整栋楼服务的公共建筑设施。 1.公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%;套内建筑面积：（又叫实用面积）指单元分户门内范围的建筑面积。包括使用面积、墙体面积和阳台面积。 套内使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算（使用面积大于等于地毯面积）： a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 使 用 率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。;商品房销售面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积 套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 套内墙体面积 = 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等，（以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井） 公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 - 套内建筑面积 - 不应分摊的建筑面积 得房率：得房率（也叫实用率）是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比;实 用 率：是套内建筑面积和住宅面积之比。 容 积 率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比) 建筑覆盖率：又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。（如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％）。 绿地率： 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划用地面积之比。绿地率通常都有下限控制：并不