房地产成本会计核算.pptx

第6章房地产成本 开发产品成本核算 ;第一节 开发产品成本的内容;一、开发产品成本概念;2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。;成本与费用结构;二、开发成本在建筑产品中的结构;;;三、开发产品成本对象; 房地产成本核算的步骤： 1、确定成本对象 2、确定成本项目 3、将成本支出计入成本对象具体项目 4、确定已销开发产品成本 [比较与掌握]：确定成本对象的原则？ ;1.土地征用费及拆迁补偿费 2.前期工程费 3.基础设施建设费 4.建筑安装工程费 5.公共配套设施费 6.开发间接费 请分析:哪些成本项目可控?;开发产品成本项目;开发产品成本项目;3、基础设施费： 供电工程费、给排水工程费、供热、供气工程费、道路工程、通讯工程、电视、照明、绿化、环卫;4、建筑安装工程费：;开发产品成本项目;开发产品成本项目; 为取得土地开发使用权（开发权）而发生的各项费用。主要包括以下项目： 1、土地买价（出让金） 2、大市政配套费 3、契税 4、耕地占用税 5、土地使用费 6、土地闲置费 注意国家相关政策。; 7、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费 8、拆迁补偿支出 9、安置及动迁支出 10、回迁房建造支出 11、农作物补偿费 12、危房补偿费; 项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 下列费用可否列入前期工程费： 1、报批报建费 2、临时设施费; 开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。 ; 开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和安装工程费等。 自营方式发生的建筑安装工程费和以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费。一般称为“建安成本”。 ; 开发项目在开发过程中所发生的、独立的非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠予地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。; 企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 [运用]：开发间接费与管理费用的区别;2 土地开发成本核算 ;一、土地开发内容;二、土地开发产品成本项目;三、土地开发成本会计语言表达;;;;;;自用土地开发完成时，计入房屋成本的项目中;3 配套设施开发成本核算;一、配套设施内容;二、公共配套设施分类;;商业配套设施;;三、配套设施成本项目;四、配套设施会计核算;五、配套设施计算;4 房屋开发成本核算;;;一、房屋开发成本构成;开发间接费用 分配P160;1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的单项开发工程为成本核算对象。 2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，并为一个成本核算对象，开发完成后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。 ;;小区商品住房;3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。;（一）科目设置方法 1.“生产成本”——商品房 库存商品 ;三、会计核算设置;（二）成本核算方法 2、发生的前期工程费 借：生产成本—101商品房开发成本 __前期工程费 —设计费 280 000 贷：银行存款 280 000;（二）成本核算方法 3、发生的基础设施费 借：生产成本—101商品房开发成本 __基础设施费 —供水设施费 200 000 贷：银行存款 200 000;（二）成本核算方法 4、发生的建筑安装