2021年房地产估价师考试模拟练习卷.docVIP

房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。 A．882B．1765C．1667D．1538 参考答案：D 2.我国土地用途管制的核心是__。 A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途 参考答案：C 3.建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。 A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日 参考答案：B 4.甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。 A．甲B．乙C．丙D．甲、乙共有 参考答案：A 5.关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 参考答案：D 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。 A．规划B．土地C．房地产开发D．建设 参考答案：C 7.在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。 A．劳务B．工资C．贷款D．高贷 参考答案：A在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取设备、技术等。 8.按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。 A．使用用途B．房屋所有权性质C．房屋使用权D．房屋用途房地产 参考答案：B 9.统计总体必须是__。 A．性质不同的众多个体所组成的集合体B．性质相同的众多个体所组成的集合体C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 参考答案：C 10.__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》 参考答案：B《城市房地产管理法》标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 11.为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。 A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同 参考答案：A 12.大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。 A．0.2%～0.8%B．0.2%～1.0%C．0.25%～1.5%D．1.0%～3.0% 参考答案：B 13.小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A．建设行政主管部门B．房地产主管部门C．建设行政主管部门和房地产主管部门D．房地产主管部门和土地管理部门 参考答案：A 14.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。 A．弱流动性B．异质性C．寿命周期长D．不可移动性 参考答案：A 15.下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。 A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款 参考答案：B 16.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。 A．长期投资、实物投资和直接投资B．长期投资、间接投资和实物投资C．短期投资、实物投资和金融投资D．短期投资、间接投资和金融投资 参考答案：D 17.投资者进行房地产投资的主要目的是__。 A．财富最大化B．保值增值C．降低投资组合的总体风险D．降低通货膨胀的影响 参考答案：A 18.风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A