房地产五山项目前期定位策划专案.pptxVIP

中海联五山项目前期定位策划专案 二00六年六月;目录;第一部分 市场分析;一、宏观调控下的市场环境;;月份;2、近两年住宅市场成交情况分析;3、近两年住宅市场均价走势分析;4、周边二手市场情况;5、广州住宅市场小结;二、区域市场理解;1、区域格局划分;13;;;;三、周边项目分析;1、富力院士庭;综合评述：“院士庭”前身为九州文化家园， 目前整体工程进度为基坑状态，其中有一栋已建至约15层，项目以100㎡左右的大三房单位为主,部分中小户型，地理位置及生活配套较为成熟，具备发展商品牌号召力，预计06年“十一”入市。;2、侨英花园;综合评述：久未有新作的珠江实业集团携手华侨房屋开发公司共同打造，该项目旺中带静，定位为一个中高档的综合性小区，主力面向天河白领及投资客，预计06年“十一”入市；;外区竞争威胁;;市场部分小结;第二部分 项目理解;2.1 项目地块特征理解;2.1 项目地块特征理解;总占地面积：11546㎡，净用地面积：9067㎡ 总建筑面积： ≤ 26899㎡ 容积率：≤ 2.8 建筑密度：≤ 32%;2.2 项目swot分析;机会（O） 一、二年内五山地段供货出现断层，卖方市场优势明显； 地块规整，环境优越，产品可塑性强； 五山地段道路正在改造，政府投入加强； 周边楼盘已经入住了几年时间，客户有二次置业的需求； 项目的开发后与周边商品房小区连成一片，区域形象好；