202101融创标准化户型入库研发成果.docxVIP

SLN/C SLN/C融包 至 臻 .致远 华中区域户型标准化L0 2021年01月 目录 第一章 产品使用说明 前期分析 第—意 — 户型总览 高层分离式T4/T6户型更新 高层集中式T3户型 高层集中式T4户型 百米高层T2户型 洋房户型 第一章  1.1产品使用说明 1.2前期分析 前期研究 前期研究 融创建筑标准化汇报及评审 根据集团设定模块进行标准化研究，便于更新维护。 基础分类 超高层（＞100米）——CG高层（19-33F ）——G小髙层（12-18F ）——XG洋房（5-11F）——Y T2/T3/T4/T5/T6/T8/T10 北京区域-BJ 华北区域-HB 上海区域-SH 西南区域-XN 东南区域?DN 华中区域-HZ 广深区域-GS 海南区域?HN 核心筒命名 建筑类型电梯数楼型核心筒形式核心筒编号 G-2T4wi 建筑类型电梯数楼型核心筒形式核心筒编号 XG?2T4z 面积段 端户 户型编号 面宽 面宽数横厅居室 IEI 居室数卫生间数 户型命名 楼栋命名 T ! 区域编号 T 备注说明：面积区间个位数统一为0、5 ,实际面积个位数＞=2 , ＜=7 ,归为5 ,其余归为0。 1=1 1=1 G-2T4wi-（144di+95z）/HZ-湖北?1805 市场研究：面积区段90?140屛，三四居，首置首改为主。 长沙 房,160-180 四房，舒适 度要求増加；洋房,140 房,160-180 四房，舒适 度要求増加； 洋房,140平需求 !i! !1! 3Q 主力首置首改客户，选择热销 面积95-140m2，产品主要集 新三房户型及功能四房户型 ；改善类购房集中140 nV三 核心区域以超高层产品为主, 180-220 m2四五房以上大平 层产品有所増加，豪宅客户在 追求地段占有情况下，更关 注空间尺寸及小区品质等。 首置及刚需客户对总价敏感， 成交集中在90-120平三房，重 视功能性和赠送面积； 改善型客户偏好大平层、复式 设计，主力成交面积段120? 160平;豪宅型客户多选择具 有资源优势的大平层和联排别 墅为主； 主力客户首置及首改客户需求 较大，主力需求户型为80-120 nV面积段，产品集中于三房 慶功能四房； 核心区域以高层及洋房产品为 主，90-160nf三至4+1房为 主要需求户型。城郊区域可以 彳氐密产品为主，叠墅为目前 热销产品； 主力客户,选择热销面积105- 140 nV ,产品主要集中于三 ■型及功能四房户型； 沿江豪宅客户集中在大平 层180?200nY四房/五房，以 高层产品为主； 城郊及点军等地容积率较低， 低密度产品较多，目前市场以 联排/双拼180?250m2为主，更 关注园林及赠送情况； 户型需求：通透,大面宽.全明,方正。 长沙 看重南北朝向及户型通透性， 尽量有南向多面宽/大面宽,对 方正户型更为认可; 部分沿江及景观稀缺资源占有 项目可接受非南北朝向； 新风、地暖系统等对生活舒适 度提升的设备明显关注； 通透板楼设计较吸引客户，对 外立面不敏感；对方正户型更 为认可； 户型方正，南北通透，采光好 主卧带独立卫生间，衣帽间， 干湿分离; 低密度多赠送面积为主要卖点 nn 看重南北朝向及南向面寛, 对南向大阳台十分喜爱； 通透户型关注度高，市场上连 廊户型已经较为成熟; 仅沿江景观资源较好/地段周边 配套较好的住宅，东西向接受 度尚可； 低密产品关注前后院子大小及 面宽、得房情况; 规范差异：1.南昌核心筒允许穿越前室。 2.凹阳台长沙.宜昌.武汉计算全面积。 2.凹阳台长沙.宜昌.武汉计算全面积。 IWI 武汉 宜昌 襄阳 南昌 长沙 穿越前室 可以穿越消防电梯前室 不可以 不可以 可以穿越前室 不可以 日照要求 大寒日2小时 大寒日2小时 大寒日2小时 大寒日2小时 大寒日2小时 阳台面积 凹阳台全面积 凹阳台全面积 阳台算一半面积 阳台算一半面积 凹阳台全面积 消防电梯 单台即可 单台即可 单台即可 单台即可 外廊式两台消防电梯 电井 进深不小于800 第二章 第二章 户型总览 高层分离式T4/T6户型更新 高层集中式T3户型 高层集中式T4户型 百米高层T2户型 洋房户型 户型总览表 融创建筑标准化汇报及评审 标准化户型统计表:总计5类标准化户型，共26个户型模块（其中7个已入库）o覆盖80.220平米。 分离式2T4户型中95户型.115户型适用于3T6楼型，故实际合计为8个。 面积段 高层 小高层 I | 洋房 总计 比例 G-2T4W G-3T6W G-2T2J G-2T3J G-2T4J XG-2T2 XG-2T4 中间户|端户 中间户 端户 H Hd 中间户 端户 中间户 端户 H Hd 中间户 端户 1T2 2T2 8