河北衡水名门尚品滏阳小区二期项目定位及实操提案_69P_XXXX.pptx

;项目定位及实操提案;一、衡水市总体规划及开发政策;1-1衡水市总体规划 —— 城市规划和发展方向;1-2衡水市总体规划 —— 空间发展战略规划;衡水市区未来三年将全力打造“一湖、一州、一城”，逐步成为“北方湖滨休闲度假城”： 1、一湖：以衡水湖为中心，湖滨度假功能为主导，建设主题度假小镇、高档酒店、高尔夫球场等项目； 2、一州：以冀州为中心，历史文化展示、体验功能为主导，建设主题公园、仿古商业街、艺术街区等； 3、一城：衡水主城区以滏阳河为中心，以休闲度假的集散、配套服务功能为主导，改造滏阳河市区段及其沿线，建设商业、文化、教育、商贸、居住五大中心，打造湖滨休闲度假城市的城市客厅。 ;1-4第5版城市规划要点 —— 未来三年基础设施建设;1-5第5版城市规划要点 —— 未来三年重点建设项目;二、衡水房地产市场发展趋势展望;市场供应及市场形势;衡水市楼盘特征显性分析;（6）建筑形态 衡水市05年之前产品供应多为6＋1层砖混结构，表现为一层为储藏间或车库形式，05年衡水市第一个小高层建筑——新大陆商业广场的部分住宅出现，开发商开始注重高层建筑形式的推广及理念宣传，衡水市民也开始逐步关注高层建筑，目前市场表现为多层及高层建筑交叉供应，从调研资料分析，各项目在后期供应方面，均主要以小高层及高层建筑为主，可以预计未来市场消费者对于高层建筑的居住认识将会进一步提高。 （7）建筑风格 衡水市产品供应建筑风格方面，主要以现代简约建筑为主，外在形式及外立面表现方面以中规中矩，风格创新主要表现为外立面颜色及屋顶设计方面，同时在后期营销方面，鲜有对建筑风格进行包装推广的营销理念。 （8）营销策略 销售策略及推广策略方面，由于一般为外来代理商进行操作，故操作方式上大同小异，价格制定一般采用低开高走，大盘较注重整体项目品质的培养，包含售楼部装修，内部沙盘，认购流程，推广设计等方面较为规范，同时项目形象设计，包括LOGO、VI等方面设计更为精致，在一定程度上促进项目整体品质提升。 （9）物业管理 现阶段，衡水市整体物业管理水平不高，一般为开发???自行进行管理或开发商自己的物业公司，个别项目聘请专业物业公司充当顾问；衡水市消费者开始逐步关注开发商的物业管理水平，同时物业管理的好坏，成为影响消费者购买决策的重要因素。 ;市场继续观望;衡水住宅市场调查数据汇总;衡水市人居调查问卷情况统计;住宅调查受访者的单位性质 ;各因素对选择住宅时的重要性 完善的物业 -----------------------------------------40% 优美及规划完善的小区？------------------------------ 21% 治安良好及有先进的保安系统 ------------------------- 37% 价格吸引及有升值空间 ------------------------------- 19% 物业所处地段及交通 --------------------------------- 24% 区内或附近有幼儿园和中小学校 ----------------------- 24% 发展商实力和信誉及物业品牌 ------------------------- 12% 设有大型娱乐购物商场 ------------------------------- 9% 智能化先进屋宇设备 --------------------------------- 2% ;在住宅面积已定的情况下，愿意选择的厅房面积分布是 客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可 --------48% 主人房及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可 - 35% 卫生间和厨房够用即可 ------------------------------------- 5% 卫生间和厨房要尽量大 -------------------------------------9% ;住宅受调查者年龄统计 ;被调查人员在购房时间上的选择： ;被调查人员房价平米单价预期选择： ;被调查人员购房目的情况： ;被调查人员购房区域情况： ;被调查人员预期购房面积情况： ;被调查人员预期购房户型情况： ;被调查人员团购意向情况： ;被调查人员对衡水目前房价认同度： ;被调查人员对下半年衡水房价走势分析： ;被调查人员在购房信息认知渠道： ;被调查人员所要购买的住房结构： ;被调查人员所要购买的建筑形式： ;三、竞争项目个案调查;项目周边竞争楼盘; 项目 优势