亦庄募集说明书.pdfVIP

首都一号·亦庄开发区核心区43号项目贷款基金 一、基金概要 产品形式 有限合伙制基金 产品类型 债权投资类固定收益型基金 普通合伙人（GP）信德亨 （北京）投资控股有限公司 项目方 浙江广大建设 （集团）有限公司 资金投向 北京经济技术开发区核心区43号项目建设 资金监管 渤海银行北京商务中心区支行 资金运作方式 债权投资+固定资产抵押 基金管理人 信德亨 （北京）投资控股有限公司 融资方 浙江广大建设 （集团）有限公司 担保方 华财正大投资担保有限公司 基金规模 5000万 存续期 24个月，基金满12个月时，投资人可选择一次性赎回或存续 投资门槛 100万人民币 100万 【含】-300万 300万 【含】以上 年收益率 12个月时赎回 12% 13% 24个月时赎回 14%/每年 15%/每年 收益分配 基金到期一次性还本付息； 人数限制 有限合伙人 （LP）总计不超过49人 1.设立专款专用共管账户，严格控制投资资金流向；共管账户作为项目回 款账户的子账户，严格控制项目销售款回笼，保证基金投资本金安全； 2.项目方具有多年的大型地产操盘经验，在项目整体上严格把控时间成 本、资金成本，保证了充足的现金流，降低了项目运营风险； 3.浙江广大建设 （集团）有限公司雄厚的实力保证，对基金投资本息承担 无限连带责任； 4.项目方所收购的亦庄开发区核心区43号项目用地【土地面积9961.5㎡， 建筑面积46233 ㎡】抵押给本基金，抵押率不高于40%； 5.本基金的GP “信德亨 （北京）投资控股有限公司”对投资者本金和收 益承担无限连带责任，GP的管理团队在项目决策及风险控制方面有完 风控措施及 善的内部机制和操作流程；GP 内部设立了“信德亨风险储备基金”，建 项目优势 立了风险储备基金启动预案； 6.华财正大投资担保有限公司对投资者本金和收益提供连带责任保证; 7.该项目位于亦庄开发区核心区：三面临街，西靠荣华南路（开发区主路）、 北接兴盛街、东对悦康药业集团和SMC 中国技术中心 （有街区相隔）； 紧邻地铁亦庄线，300米内即是地铁 “荣京东街”站； 8.该项目由浙江广大建设 （集团）有限公司100%收购，拟建设写字楼、 商铺和公寓住宅；项目地段好、升值潜力大、销售回款快；项目建成后， 拟由某大型企业回购； 9.本基金以债权形式为该项目提供建设资金贷款，项目公司以经营所得优 先偿还基金的投资本息，经测算基金存续期内的经营收入能够完全覆盖 投资本息； 二、基金运作 （GP）信德亨 （北京） 有限合伙人 （LP） 投资控股有限公司 加入 担保 基金管理 首都一号·亦庄开发 华财正大投资担保 区核心区4