[战略管理]北京金融街物业管理有限责任公司战略规划咨询项目建议书.pptxVIP

机密北京金融街物业管理有限责任公司战略规划咨询项目建议书2007年6月27日保密和版权声明　1、本项目建议书为正略钧策与北京金融街物业管理有限责任公司的机密文件，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露双方洽谈的情况以及签署的任何文件，包括合同、协议、备忘录、订单、项目建议书等所包含的一切信息；　2、正略钧策拥有该项目建议书的全部版权和知识产权，受法律保护。未经正略钧策书面许可或授权，任何单位及个人不得以任何方式或理由对该产品的任何部分进行使用、复制、修改、抄录、传播或与其它产品捆绑使用销售；　3、对任何侵犯版权和泄密的行为，以及由此对正略钧策造成的经济损失，正略钧策公司保留追究其法律责任的权力。客户阅读该项目建议书即表明遵守该保密和版权约定。 4、对本项目建设书如有任何疑问，请与正略钧策联系，联系人： 郝 炬：010 haoju@ 薛迥文：010 xuejiongwen@重要说明 该项目思路基于正略钧策与北京金融街物业管理有限责任公司（以下简称金融街物业）沟通后提出的初步设想。这些初步设想是在对金融街物业极其有限的了解基础上提出的，只是一个项目思路，远不是正略钧策的最终结论。我们认为，要提出既有前瞻性，又切合实际的管理咨询方案，需要： （1）深入广泛的内部访谈； （2）具体情况的详细分析； （3）客户、正略钧策顾问间的充分沟通； （4）基于事实的数据分析； （5）过去经验的充分参照； （6）管理工具的创造性运用； （7）切实可行的评价建议。 但这些初步判断和设想只是我们项目开始时的分析起点，在进行上述工作的过程中，我们会不断检验、修正甚至推翻开始的判断，并最后逐渐形成切实可行的适合金融街物业的咨询方案。目 录项目背景和目标项目思路和方法项目成果项目运作和安排典型案例介绍正略钧策房地产咨询中心简介金融街物业作为北京华融综合投资公司的控股公司，经过十三年的发展，已经成为金融街区域物业管理规模最大、管理项目类型齐全、颇具市场影响力的品牌企业 公司发展战略：“着力搭建服务于金融街区域内政界、企业界高端客户群体及区域内大众客户群体的服务平台，逐步实现物业管理、商务经营、现代科技的有机嫁接”北京华融综合投资公司北京金融街物业管理有限责任公司中国物业百强排名1 上海陆家嘴物业管理有限公司 2 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 3 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 4 深圳市中海物业管理公司 5 上海中星集团申城物业有限公司 6 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 7 北京金融街物业管理有限责任公司 8 上海上房物业管理有限公司 9 北京万科物业管理有限公司 10 上海高力国际物业服务有限公司 通泰项目部北京市西马物业管理有限责任公司 北京市鼎泽物业管理有限责任公司北京金融街第一太平戴维斯物业公司北京融路通咨询服务有限责任公司金阳项目部鑫茂项目部尚城项目部平安项目部房管项目部餐饮项目部G2项目部公司目前累计物业管理面积超过170万平米，随着金融街中心广场等项目开发建设，潜在的物业管理需求，为金融街物业提供了良好的业务发展前景项目类型项目名称经营面积写字楼项目通泰大厦、金阳大厦、富凯大厦、西环广场、平安综合商务楼、银龄中心、金融街G2项目等170万平米住宅项目龙泽苑小区、西马小区等 愿景与使命房地产行业的一般特征行业起步初期行业成熟期存量少增量多，市场需求旺盛，大量新建房产涌入市场，价格持续上涨，整体显现出价升量增的状况新增需求减少，房地产存量大大增加，此时房地产开发不再占据市场主流，房地产行业的主要附加值来自房地产经营和服务，房价趋于稳定在发达国家，不动产增值服务是行业附加值最高、最赚钱的行业之一，从长远看，不动产增值服务也将成为我国房地产行业中最大的机会目前中国处在典型的前一阶段，但后一阶段正在悄悄来临。存量的增加，使社会对于房地产服务的需求与日俱增，相关行业势必获得大发展的机会。增长率缓慢增长加速增长水平衰退业务收入低上升顶峰衰退每个客户的成本 高一般低低覆盖面积很少增长稳定缩减平均利润率负增加可以很高衰减竞争对手很少增加更多但稳定减少进入障碍技术竞争对手竞争对手产量过盛典型广告方式认知和教育大众市场认知水平减少我国的物业管理行业经过二十多年的发展，处于成长期，有着良好的发展潜力和较快的增长速度引入期成长期成熟期衰退期市场环境分析——行业分析三因素总体来看，我国不动产经营管理行业市场规模大，高端市场回报较高，盈利水平稳定，行业风险低，行业高端市场具有较高的吸引力成长潜力较大随着城市化进程的加快、房地产业的迅速发展，物业的规模将越来越大，整个物业管理的市场需求是巨大的市场自由度较大目前行业法律体系框架未完善，政府管治力