渗漏水、饰面开裂等交楼工程项目质量通病防治办法,统统不怕不怕了[文档首发].docx

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE6 优秀文档 PAGE 渗漏水、饰面开裂等交楼工程项目品质通病防治法子，统统不 怕不怕了！[优质文档首发] 第一章、渗漏水 第一节 室外雨水内渗 1、屋面、天台渗漏水 通病内容1：屋面、天台板砼开裂渗水。 通病内容2：屋面冷缝渗漏水。 原因剖析 1、砼振捣不密实； 2、动工冷缝留置位置不准确； 3、砼浇捣后过早上荷载； 4、砼修护不到位； 5、拆模过早。 防治举措 1、砼浇捣严控动工工艺，严禁振捣不密实； 2、屋面砼不宜留设动工冷缝。如必须留设动工冷缝，则动工冷缝应留置在 顺浇筑目标次梁跨度中间 1/3 局限内； 3、砼浇捣初凝前达成收面； 4、砼强度未到达 C12前严禁下道工序动工；正常温度条件下，砼修护不少 于7天； 5、拆模时间：现浇梁长度le;8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度le;2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。 通病内容：防水层动工品质差造成渗漏水。 原因剖析 1、防水找平层起砂空鼓； 2、防水找平层底层未干燥； 3、防水层与底层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实； 4、防水立面上返高度不足且收口不细密； 5、成品保护差。 防治举措 1、底层清理洁净，找平层无空鼓开裂； 2、防水层粘贴牢靠，搭接宽度、立面上返高度及收口切合要求； 3、蓄水试验及格； 4、做好成品保护。 2、外墙渗漏水 通病内容：外墙孔洞渗水。 原因剖析 1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗； 2、砌体通逢、透光、砂浆不丰满。 防治举措 1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实； 2、外墙用防水砂浆抹灰； 3、外墙保温板动工前必须达成防水砂浆抹灰。 通病内容：外墙抹灰层空鼓开裂。 原因剖析 1、基底未清理洁净； 2、底层过于平滑； 3、不同界面未挂网； 4、砂浆强度不够； 5、一次性抹灰过厚。 防治举措 1、抹灰前须去除墙面灰渣、粉尘，检验挂网并维持外墙湿润； 2、严苛控制抹灰层水泥砂浆配合等到厚度； 3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰； 4、加强抹灰层修护； 5、气温低于5deg;C时严禁抹灰动工。 通病内容：屋面及外立面伸缩缝渗水。 原因剖析 1、屋面伸缩缝未按图动工； 2、屋面伸缩缝盖板开裂； 3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾； 4、立面伸缩缝与墙体间未打胶办理。 防治举措 1、水平及竖向伸缩缝须按图动工； 2、伸缩缝盖板安装密实、接口防备开裂； 3、墙体伸缩缝内的垃圾要即时清理洁净。 4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。 通病内容：外墙未抹灰造成渗漏水。 原因剖析 1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。 防治举措 1、外墙底层必须按设计要求抹灰，抹灰层查收及格后方可进行下一道工序 的动工。 通病内容：外墙飘线处渗水。 原因剖析 1、飘线条与外墙面留有裂痕； 2、飘线条达成面放坡不够，造成积水内渗。 防治举措 1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处动工冷缝办理； 2、飘线条按设计要求向外放坡。 通病内容：空调飘板渗漏水。 原因剖析 1、空调飘板内低外高； 2、空调飘板抹灰坡度不够； 3、空调百叶下口紧靠飘板未留漏洞排水。 防治举措 1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水； 2、空调飘板百叶下口留 10mm漏洞排水。 通病内容：空调管孔漏水。 原因剖析 1、空调管孔外高内低； 2、外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高，使得管孔外高内低； 3、孔内垃圾未清理洁净。 防治举措 1、空调管孔应内高外低； 2、外墙抹灰或外墙砖不应遮掩空调管孔； 孔内垃圾清理洁净。 3、窗边渗水 通病内容：窗侧边渗漏水。 原因剖析 1、窗边采用泡沫板等杂物填充； 2、窗边塞缝不密实、打胶不丰满； 3、铝合金窗框的摩尔码牢靠不牢靠。 防治举措 1、清理洁净窗边的杂物； 2、窗边表里侧打胶密实； 3、铝合金窗框的摩尔码牢靠牢靠； 4、铝合金窗边保温板严苛按设计图纸动工。 通病内容：窗台渗漏水。 原因剖析 1、铝合金窗下框塞缝不密实； 2、临时牢靠窗框的木屑未取出； 3、窗台未做砼压顶； 4、外窗台放坡不够； 5、铝合金窗各接口打胶不密实。结语：任何一个人，都要必须养成自学的 习惯，即便是今天在学校的学生，也要养成自学的习惯，由于迟早总要走开 学校的！自学，就是一种独立学习，独立思考的本领。行路，仍是要靠行路 人自己。事实表示，习惯左右了成败，习惯改变人的终身。在事实生活中， 大部分的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一时半刻的事， 需要坚持。 期盼大家坚持究竟，如今需要积淀下来，相信将来会有更多更大的发展远景。 本文由王敏老师编写整理，感激大家的支持！