全区老旧小区改造工作方案.docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE7 优秀文档 PAGE 全区老旧小区改造工作计划（最新） 为深入促进老旧住宅小区综合整顿， 进一步改进人居情况，提升 城市品质。建设实力、生态、和睦、幸福 X。根据全市老旧小区改造 专题会议精神及《X市老旧小区改造试点工作计划》的要求，牢牢抓 住我市被列为全国 15个老旧小区改造试点城市之一的时机，在总 结我区背街小巷改造工作的基础上并联合我区实际情况， 拟订本工作 计划。 一、基本情况 通过摸底检验，X年—X年拟实施老旧小区改造的小区共 7个， 波及住户2145户，总投资约4290万元。个中，大河中路街办辖区内5个，波及住户1445户，预计投资约2190万元；X镇辖区内2个，波及住户700户，预计投资约2100万元。年度实施规划详见《老旧小区改造年度实施规划表》,详细年度实施任务可根据小区住户改造意愿和市、区工作规划实时进行调理。 二、工作目标 联合我区实际情况，按“先民生、后提升，先急需、后改进”的原则，联合棚户区改造、背街小巷整顿统筹促进，着力解决和完善基本功效、基本设施。重点解决老旧小区建筑物损坏、情况脏乱差、市政设施不完善及管理体制不健全等问题，力求通过二至三年的持续努力，基本达成全区老旧小区的改造提升工作，使老旧小区居住品质得 到改进，社区治理体系趋向完善，人民得到感、归属感、幸福感及满 意度进一步提升。 三、工作内容 （一）改造对象。 本计划的老旧小区是指X年前（设施配套重大缺失的可适合放宽）建成的居住情况较差、配套设施不全或建筑物损坏、无障碍设施缺失，管理服务体制不健全、且不宜拆掉重修的非商品房小区。 改造小区的住户必需要有剧烈的改造意愿，住户支持率不低于 90%。 （二）改造内容。 改造工作根据改造小区现状及《X市老旧小区改造试点工作计划》中小区情况、配套设施、建筑物本体、公共服务设施等内容针对无障碍设施、排污管网等设施进行改造。 详细改造内容详见《老旧小区改造提升项目分类表》，各小区根据小区详细情况对《老旧小区改造提升项目分类表》的内容选择实施。 （三）改造形式。 我区老旧小区改造工作采用区住建局牵头负责断定改造项目、争取资本、政策及改造过程中有关协调工作，X城市发展建设（企业）有限企业负责项目代建工作，各实施单位负责项目实施及后期管理全部工作的形式全面推动项目建设，其他有关部门按带领小组分工职责展开工作，各部门各司其职、通力配合，保证各项工作圆满达成。 四、资本筹集 按照政府主导、社会参与、住户共担的原则，多渠道筹集资本， 原则上市、区两级财政和小区住户按 5:4:1的比率一起负担，改造 费用由区财政先行支付，后续根据工程审计文件到市住建局报销 50%的改造资本。 （一）政府筹资途径。 研究三供一业、棚改、保障性安居工程上级补助资本、公积金收 益使用有关政策，多渠道筹集改造资本。 （二）住户自筹资本根源。 由业主根据专有部分建筑面积等因素协商， 按一定摊派比率一起 出资。 已缴存维修资本的小区，业主可按照有关划定申请使用专项维修资本。 小区公共停车、广告、屋子出租等公共利润，依法经业主同意，可安排用于改造提升。 老旧小区属于由单位分派给员工居住的，鼓励原单位捐资捐物一起参与改造提升工作。 鼓励社会资本参与卫生服务站、社区活动用房等公共服务设施改造提升。 其他切合划定的资本。 （三）项目资本分管。 供水、供电、供气（不含市煤气总企业供气地区）、通讯改造资 金，计费表前部分的改造费用由管线单位负担 80%，政府补贴20%； 计费表后的改造费由住户负担。 五、工作步骤 （一）项目启动。 宣传发动。 区委宣传部、大河中路街办、 X镇、进步镇要充足利用报纸、广 电、微信平台、宣传栏等各样媒介，加大老旧小区改造一起创造的宣 传力度；区老旧小区改造带领小组办公室组织有关单位、乡镇街道、 社区干部及业委会代表学习老旧小区改造的工作目标、内容、流程、 方式。项目业主单位为所辖乡镇街道， 区老旧小区改造带领小组办公 室加强业务培训；乡镇街道、社区展开全面摸底检验，按照项目申报 流程断定项目。 建议征集。 先由小区业委会（无业委会的需成立自改委员会） 就住户改造意 愿和小区改造内容征集小区住户建议后， 再由社区居委会产生统一意 见，向乡镇街道提出改造申请。 （二）项目生成。 区老旧小区改造带领小组办公室根据小区住户改造意愿度和小 区详细情况等制定改造项目规划， 提交区政府常务会议审议断定 （申 报过程中申报流程及申报资料可根据小区实际情况进行适合调理）。 征求住户建议。 拟实施的改造小区，改造申报主体为小区业委会或自改委。由申报主体发放《老旧小区改造提升项目分类表》、《老旧小区改造提升住户建议征求书》，征集住户对改造提升内容的建议，并对改造提升事项进行表决，表决经小区90%业主同意后由申报