旧城区改造项目可行性研究报告.pdf

. 旧城区改造项目 可行性研究报告 旧城区改造项目可行性研究报告 . 目 录 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位概况 1.2 项目概况 1.3 可行性研究的范围和依据 1.4 研究结论 1.5 项目主要经济技术指标 第二章 项目建设的背景和必要性分析 2.1 项目提出的背景 2.2 项目建设的必要性分析 第三章 市场分析 3.1 国家宏观经济形势分析 3.2** 市经济形势分析 3.3** 市城市规划与发展定位 3.4** 市房地产发展及特点 3.5 本项目所在区域房地产板块市场分析 3.6** 市商业发展状况分析 3.7 本项目市场定位 第四章 拆迁安置补偿方案 4.1 用地范围现状 4.2 拆迁补偿办法 第五章 项目选址 5.1 项目位置 5.2 自然地理条件 5.3 区位交通条件 第六章 项目建设规模与设计方案 6.1 建设规模 6.2 总平面布局 6.3 建筑与结构方案 旧城区改造项目可行性研究报告 . 6.4 建筑物装修设计 6.5 结构设计 6.6 主要建筑物一览表 6.7 供排水工程 6.8 采暖空调通风工程 6.9 电气工程 6.10 煤气工程 6.11 通信及闭路电视 6.12 消防工程 6.13 道路及场地 6.14 节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 7.1 本项目的环境意义 7.2 废水、废气、废物的处理 7.3 各种设备的环保措施 7.4 施工期间的环保措施 7.5 劳动保护与安全防护 第八章节能 8.1 设计原则及依据 8.2 节能措施 第九章 工程进度计划 第十章 项目的销售计划与策略 10.1 销售计划 10.2 销售渠道策略 10.3 促销措施 -灵活多样 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1 投资估算 11.2 资金筹措方案 旧城区改造项目可行性研究报告 . 11.3 资金使用计划 第十二章 财务效益评价 12.1 营业收入、营业税金及附加测算 12.2 总成本费用测算 12.3 财务指标表 12.4 盈利能力分析 12.5 贷款偿还能力分析 12.6 不确定性分析 12.7 财务评价结论 第十三章主要风险分析与风险管理 13.1 主要风险分析 13.2 风险管理 附表 1、建设项目投资估算表 2、项目投资计划与资金筹措表 3、项目营业收入、营业税金及附加表 4 、项目总成本费用估算表 5、项目利润测算表 6、项目投资现金流量表 7、项目敏感性分析表 8、项目借款还本付息表 旧城区改造项目可行性研究报告 . 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位概况 1.1.1 项目名称 ：某区旧城区改造项目（暂定名： TQ 国际广场） 1.1.2 建设单位 ： 某某有限公司 TQ 建设工程有限公司 1.1.3 项目负责人 : CY 1.1.4 建设单位概况 ： 某某有限公司为 TQ 集团公司成立的子公司，法人代表人