20210524-国盛证券-房地产开发行业：首批基础设施公募REITs落地；南京天津完成首批集中供地.pdfVIP

证券研究报告 | 行业周报 2021 年 05 月24 日 房地产开发 首批基础设施公募REITs 落地；南京天津完成首批集中供地 行情回顾：涨幅位列中段，落后大盘 1.44 个百分点。截至 5 月 21 日，本 增持 （维持） 周中信房地产指数累计变动幅度为-0.98%，落后大盘1.44 个百分点，在29 个中信行业板块排名中位列中段。本周上涨个股共 31 只，较上周减少 79 只。 （若无特别注明，本报告中本周为2021/05/15-2021/05/21 ） 行业走势 新房成交情况：本周48 个城市新房成交面积为 658.26 万平方米，环比下 降 25.0%。本周 48 个城市新房成交面积为 658.26 万平方米，环比下降 房地产开发 沪深300 25.0%，同比下降 8.0% （今年同比首次出现下降，疫情影响逐渐减弱）， 64% 其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 90.42、337.98 、229.86 万平 48% 方米，环比变动分别为-1.8%、-27.3%、-28.4%。 32% 二手房成交情况：本周 12城二手房总成交面积为 145.20 万方，总成交套 数为 16830 套，环比上涨0.2%和 0.6%。本周 12 城总共成交 16830 套， 16% 12 城总成交面积为 145.20 万方，环比分别上涨0.6%和0.2%，同比分别下 0% 降13.0%和11.3%。样本一线城市和三线城市成交面积环比分别下降11.8% -16% 和25.4%，样本二线城市成交面积环比上升12.6%。 2020-05 2020-09 2021-01 2021-05 去化情况：本周 15城平均去化周期为 42.8 周，环比上升3%。本周我们 跟踪的 15 个城市平均去化周期为 42.8 周，同比降低-30.4%，环比下降 17.0%。一线城市去化周期为57.2 周，环比上升 5.4%；样本二线城市去化 作者 周期为55.1 周，环比下降 1.3%，（三线城市未披露完全，本周暂无数据）。 分析师 黄诗涛 分城市去化数据见附件。 执业证书编号：S0680518030009 政策追踪：统计局公布 1-4 月房地产数据，投资额、销售额以及到位资金 分别同增 21.6%、48.1%、35.2%；本周深圳、广州发布十四五计划； 邮箱：huangshitao@ 南京、天津以及青岛完成首次集中供地。中央政策方面，国家统计局公报 研究助理 杨倩雯 1-4 月房地产数据：①全国房地产开发投资 4.02 万亿元，同比增长 邮箱：yangqianwen@ 21.6%；②全国商品房销售面积5.03 亿㎡，销售额 5.36 万亿元，同比 相关研究 分别增长 48.1%和 68.2%；③房企到位资金 6.35 万亿元，同比增长 35.2%。5 月18 日，国家统计局公报70 城市房价：4 月70 城房价中有 1、《房地产开发：中央政治局强调“房住不炒”并点名 学区房，房市政策或迎来全面调控+政策收紧；广州重 62 城环比上涨，重庆环比涨幅 1.4%居首，广州涨幅1.1%紧随其后；二 手房方面，56 个城市环比上涨，徐州以 1.4%的涨幅领涨全国，重庆涨 庆首次集中供地溢价率为 12%和43%》2021-05-05 幅达1.3%。地方政策方面，深圳发布十四五计划，提出到2025 年，深 圳经济总量超4 万亿元，居民人均可支配收入超9 万元；提出完善住房 2、《房地产开发