经济危机下的楼市新政.pptxVIP

经济危机与楼市新政 博弈下的全国市场研判 2009.1 ;目录 一、全国房地产市场概况 二、重点城市市场盘点 三、历史上政策救市的力度与周期 四、过往经验及现行风险判断 ;一、全国房地产市场概况;投资增速持续放缓，国房景气指数已连续12个月呈环比加速回落态势，11月份跌至1998年3月以来的最低点 。;销售面积不容乐观，下滑幅度逐月扩大;销售价格6年来首次出现同比下跌;房地产开发增速放缓;主要房地产企业业绩持续下滑;二、重点城市市场盘点;环渤海地区;;环渤海地区;天津成交量同比下滑5成，价格变动不大;环渤海地区;2007年4.0万/周;环渤海地区;上海成交量缩水4成，价格已处于下降通道;2007下半年年1824套/周;杭州的成交高峰一般在年中，但整体来看，杭州08年仍然维持在偏低水平，周成交同比下降45.6%，房价水平也一直保持整体上涨的趋势。;2007年13.7万/周;深圳市场调整较早，08年幅度不大，低位调整。受益于政策放松利好，11月开始成交量大幅上升。;广州成交量波动较大。在4月和9月经过两次深度回调，在五一和十一节后放量回升，市场也明显在新政带动下走好，从套数看整体市场周成交量相较去年增长12%，但成交面积同比去年下降25%。;环渤海地区;环渤海地区;环渤海地区;环渤海地区;;　;以05-07年平均销售水平假设，左图关注的城市数据看，2009年底各城市的库存平均需10个月