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2013年工程管理部工作提报 2013年工程管理部工作提报 2013年工程管理部工作提报 工作措施  保利香颂湖一期洋房（1、3、5、7、9、11、13、15~28#） 铁艺栏杆制作安装工程合同交底 工程管理部 2013.10.22 提纲 1、技术标准 2、进场注意事项 3、工程款的支付 技术标准 一、栏杆加工安装必须严格按《民用建筑设计通则 GB50352-2005》相关强制性条文 二、栏杆的防锈及面漆 1、室外栏杆钢材面层采用静电粉末喷涂。 2、室内钢质栏杆的除锈采用喷砂，防锈可采用普通防锈漆，面漆可选用调和油漆。 三、栏杆的细部外观 1、表面无损伤、划痕、污染。 2、栏杆自身杆件组装横平竖直、几何尺寸一致，无明显水平或垂直等误差。 3、扶手与墙面、立杆与装饰面相交部位打胶封闭胶缝均匀，界面清晰。 4、木扶手防腐到位，接缝平整、密实，表面打磨平整、无毛刺。无翘曲变形。 四、壁厚 严格执行封样标准 不锈钢栏杆 ?51*1.2 不锈钢靠墙扶手 ?51*1.2 铁质百叶 40*40*2 铁质空调栏杆 30*30*2 栏杆制作、安装强制条文要求 一、 栏杆承受的水平荷载、高度及立杆间距满足工程建设标准强制性条文要求： 【《民用建筑设计通则 GB50352-2005》6.6.3条】 1 、栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载（住宅、办公楼、幼儿园应取1.0KN/m）。 2、栏杆高度不应低于1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3、 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。 4、当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 二、《住宅设计规范 GB50096-1999 （2003版） 》 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 《民用建筑设计通则 GB50352-2005》6.6.3条 4、 住宅、幼儿园、中小学 当采用垂直杆件做栏杆时， 其杆件净距不应大于0.11m 栏杆垂直 杆件净距 净 距 尺 寸 栏杆强制条文要求 外窗护栏高度 900 装饰 完成面 950 930 凸窗台未装饰面 说明：护栏安装高度应考虑装饰构造层高度30~50mm 栏杆强制条文要求 《民用建筑设计通则》GB 50352一2005 6.10.3 注：2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 未装饰楼面 栏杆扶手与 墙面相交 扶手与墙面之间收头应作打胶处理，胶缝均匀、界面清晰。 细部外观 型材拼缝严密 焊接示例： 进场注意事项 1、施工前做好与总包的工作面交接，若总包基层垂直度、平整度等不满足规范要求，铁艺单位有权要求总包在处理到位后接收； 2、坚持样板引路，施工前应与项目部、监理部协商确定部位，至少完成一整层的铁艺施工，须待样板验收合格后方可大面展开。 本工程无预付款，先施工后付款。 （1）现场单栋楼安装施工完成（除受施工电梯影响不能安装部位），支付本栋楼工程款的75%； （2）工程竣工验收合格一个月内，付至完成价款的85%； （3）结算完成后付至结算款的95%，验收合格之日起满两年支付5%质保金。 工程款支付 签证管理制度 如工期紧张，施工单位接受甲方的口头指令施工，事后需尽快补办联系单 隐蔽工程、不可追溯工程或需核实工程量的，通知工程部、成本部相关人员，会同甲方及监理参加验收，并填写《签证（隐蔽）工程检查验收记录》，施工前中后做好照片记录。 施工单位报送签证时需保证资料齐全。4份签证内至少两份需为彩色照片。项目部每月5日将当月签证报至工程部，签证不满足时效性的，视为放弃办理。 如签证被打回，须尽快进行修改并重新上报。此段办理时间较长，施工单位应建立签证台账，及时追踪办理进度。 结算制度 施工方案审批 进场交接、查验记录（对数量、观感质量、与样板偏差度的确认） 原材料、半成品检测报告及汇总评定，系统测试报告 内部竣工验收会签单 分部(子分部)工程质量竣工验收记录，分项工程质量验收记录，隐蔽工程验收记录，工作面验收交接记录 门窗五项检测试验（气密性、水密性、风压变形、隔声及保温性） 淋水试验 工程移交报告结论 内部竣工验收制度 提交竣工验收报告 提交竣工资料 召开内部竣工验收评审会 组织内部竣工验收 第三方维修制度 在规定时间内维修整改完毕 1-3倍罚款，