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第 0 页住宅工程质量通病控制方案和施工措施 银 河 湾 紫 苑 北 区 四 标 段 工 程 质 量 通 病 控 制 方 案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 龙信建设集团有限公司银河湾项目部 二 ○ ○ 七 年 三 月 第 1 页住宅工程质量通病控制方案和施工措施 银河湾紫苑北区二标段工程 质量通病控制方案和施工措施 根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》通知 精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。  工程概况 本工程位于南京市江宁区汤山街道麒麟门村，由南京华光房地产开发有限公司投资 建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京华宁工程建设监理有限公司监理，龙 信建设集团有限公司承建。 2 本工程总建筑面积为 13810 m ， 43、47 栋为框架剪力墙结构住宅，含 4 号商铺。  质量通病控制方案和施工措施 《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病 控制标准》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出 以下质量通病控制方案和施工措施： 一、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求 1.1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2 蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于 28d ，不宜小于 45d ，混凝土小型空心砌块 的龄期不应小于28d 。 1.3 蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施 2.1 顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，纵向配筋不 少于 4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带， 板带的厚度不小于 60mm，混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 3ф8。 2.2 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 2.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于 5m 时，应增设间 距不大于 3m 的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁， 砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽 度大于 2m 时，两边应设置构造柱。 2.4 当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采 第 2 页住宅工程质量通病控制方案和施工措施 取满铺镀锌钢丝网等措施。 2.5 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于 3m 的构造柱和厚度不少于 120mm 的钢筋混凝土压顶。 2.6 填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待 15d 后用高标号 水泥砂浆补砌，嵌填密实。 2.7 做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性 完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用 15mm×15mm 木条预先留缝，在加贴 网片前浇水湿润，用 1：3 水泥砂浆嵌实。 2.8 每天砌筑高度控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 2.9 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机 械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 2.10 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且