合富辉煌佛奥无锡太科园项目营销策略报告.pptxVIP

江苏公司;目录 Contents;PART 1 市场分析 ;宏观市场;宏观市场;宏观环境;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;小结;PART 1 市场分析 ;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-商业;竞争市场-办公;竞争市场-办公;竞争市场-办公;竞争市场-办公;竞争市场-办公;竞争市场-办公;竞争市场-公寓;竞争市场-公寓;竞争市场-公寓;竞争市场-公寓;竞争市场-公寓;竞争市场-公寓;PART 1 市场分析 ;区域分析;国家级开发区，产业聚集度高，发展成熟；太科园定位IT等高新产业，层次较高;区域总人口11万人，产业人口6万人，且收入水平较高，同时，产业人口导入力较强，后期市场前景较好;区域产业发展步入正轨，居住环境渐趋成熟，但当前区域认知仍较低;地块被I-PARK软件园包围，周边办公密集分布，且区域内无污染源，环境较好;软件园已有企业500多家，人口3万；商业和办公均为租赁，租金水平较低;临近主干道和未来地铁四号线，自驾和电动车、公交成为区域主要出行方式;2.5公里囊括区域所有配套，但多为餐饮配套，休闲娱乐等配套稀缺;机 会;PART 2 项目定位;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;项目本体分析;PART 2 项目定位;SWOT分析;SWOT应对策略;PART 2 项目定位;项目价值点提炼;项目定位;项目整体定位;PART 2 项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;PART 2 项目定位;项目发展战略;PART 3 物业发展建议;基于整体市场： 办公+酒店式公寓，的调研结合本案的定位 总结出适合本案的产品配比方向;产品配比;产品配比;产品配比;PART 3 物业发展建议; 建议一：办公建筑特色可以采用“结构即立面”的设计理念，建筑结构既是结构支撑又是外观立面，同时结构外置使内部空间完整，结构形态按设计理念表达，具有特殊性和标志性！;办公楼建议二：采用简洁明快的现代风格，体现立面的挺拔、坚挺的风格特征;案例：深圳绿景1866; 建筑用材细节：1-4层采用干挂石材体现高端的气质，4层以上采用仿石材真石漆，如此考究用料更实现了建筑的历久弥新，体现了建筑的高端品质。;PART 3 物业发展建议;利用“点-线-面”实现层次景观， 注重景观细节，打造品质景观。;景观风格;PART 3 物业发展建议;全明设计（通风采光） 功能空间齐全 挑空设计（复式） 空间自由组合;案例：杭州复地连成国际产权酒店式公寓;案例： 南京中海凯旋门.尚城酒店式公寓;案例： 南京蓝岸.尚城 酒店式公寓;案例： 南京银城.聚锦园 精装修住宅;案例： 南京银城.聚锦园 精装修住宅;案例： 南京银城.蜂巢 小户型公寓;PART 3 物业发展建议;公寓装修建议： 从市场和营销角度，为了搜罗更广更泛的客群，本案建议公寓交付标准为2种形式，根据客户的自身需求进行打造，可操控性强。;装修风格;PART 3 物业发展建议;商业建议;商业建议;PART4 营销推广;营销推广;PART4 营销推广;营销推广;营销推广;营销策略;展示策略;展示策略;展示策略;展示策略;展示策略;展示策略;展示策略;展示策略;媒体策略;媒体策略;媒体策略;活动策略;活动策略;活动策略;活动策略;活动策略;开盘方案;活动策略;活动策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;拓客策略;推售策略;PART4 营销推广;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.2