养老地产发展模式及规划设计研究.pptxVIP

养老地产发展模式及规划设计研究;;第一部分养老地产的时代背景与政策环境;1-1 我国老龄化的发展特征;我国老龄化现状;我国人口老龄化的主要特点;我国人口老龄化的主要特点;1-2 国家和地方的养老政策相关情况;国家养老政策总结;各地方推行多种政策促进养老建设;①提供建设、运营补贴;补贴力度不断增强，但落实有困难;②部分省市试水养老专项用地;③水、电、燃气及税费优惠;其他相关政策;1-3 当前养老地产发展形势及问题;银发市场潜力巨大;老龄产业亟待发展;养老地产的主要类型及开发商发展方向;各大房地产企业及保险业试水养老地产;房地产开发商开发项目存在的问题;养老地产的瓶颈在于运营;第二部分 养老项目的常见类型;1.“9073”在普通社区中如何体现？;案例1：天津武清民政部养老示范区;天津武清民政部养老示范区;“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓;河北中捷民政事业服务中心;收费型老年公寓;;形成小型居住组团，尺度亲切 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径 半护理组团靠近医院，联系近便 绿化景观均布，停车就近处理;高层高密度养老公寓;第三部分养老项目的经营模式分析;案例1：北京太阳城;运营模式与经营现状;适老化设计： 从规划到户型均采用无障碍设计 3层以上楼栋均配有医护式电梯 床头有紧急呼叫器 板式楼栋满足老人对通风采光需求 配套服务： 入住老人可到社区餐厅就餐，可享受送餐； 每年一次免费体检； 紧急呼叫系统，24小时昼夜值班物业； 组织多种娱乐文化活动； 每天对单身老人电话联络慰问； 其他购物、医疗、家政服务。;租赁型养老公寓;配套设施;配套设施：奥林匹斯俱乐部;配套设施：太阳城医院;配套设施：太阳城购物中心;经营经验;案例2：台湾润福生活新象馆;建筑概况;运营模式与经营现状;适老化设计： 室内精细化无障碍设计 单边走廊满足老人对通风采光要求 洗衣机、烘干机、冰箱等电器齐备 设紧急呼叫系统（含固定及无线呼叫铃） 电器安全感应系统;配套设施;配套设施;配套设施：内设诊所;配套设施：餐厅;配套设施：交流、展???空间;经营经验;;Thank You !;当前老人养老需求分析;不同时代出生老人养老方式、观念不同;50后与80后：两代家庭的共同购房需求;“9073”政策之下的三种养老方式与需求;90%+7% 居家养老意愿与需求;3% 机构养老意愿特点与趋势;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although