江苏苏州嘉安青剑湖项目定位及营销策划报告_114PPT.pptx

嘉安青剑湖项目定位及营销策划报告;市场与政策分析;生存背景;既然要分析宏观环境，我们就先放大了说;宏观环境 之国际大背景;①美国次贷连累欧洲 影响中国出口;局部国家或地区冲突不断②;③海外资本投资房地产趋于谨慎;国际大背景对中国经济或是房地产而言，前景应是偏冷的;宏观环境 之国内大背景;①金融方面 紧缩、稳定为主;中国实体经济保持健康发展②;③08上半年房地产市场各方关系微妙;国内大背景处于长期看好，短期观望、激烈博弈的状态;预测 经济政策走势;对中国08年经济政策的预测可以用24字来概括，即： 扩内需 缩货币 稳物价 压房价 救股市 护传统 增保障 促和谐 ①扩内需 ②缩货币 ③稳物价 ④压房价 ⑤救股市 ⑥护传统 ⑦增保障 即七大手段 ⑧促和谐 即一大目标;对房地产影响较大的政策是： 缩货币 利空 压房价 利空 救股市 利好;缩货币;压房价;救股市;房地产市场环境;土地出让持续放量， 别墅和商业用地增加明显。; 2007年苏州市区商品房供应量827.7万平米，销售量846.5万平米；住宅供应量686.6万平米，销售量708.2万平米；; 2007年苏州普通住宅全年销售均价超过了6500元/平米，与2006年比较，房价涨幅在40％左右； 在购房客户中本市城区占76.6%，本市其他占2.0%；外地占18.8%，其中本省其他地区占7.9%，外省市占10.9%；境外占2.6%。;;;;;片区发展;大苏州规划 ;超速发展 ;;生存背景;万达商业发展模式;爆炸发展、概念迭出;7年，3个时代;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体特征 ;生存背景;产品基础;面临城市东进的历史背景;;区域性城市商业综合体 ;2.5容积率;形态;产品类型定位 ;产品风格趋向现代 ;产品规划草图 ;产品局部示意 ;产品局部示意 ;产品局部示意 ;产品大卖点;;;;产品抗性;;;;消费族群;前期投资客为主 ;中后期自营客增多 ;他们是看好园区的富人 ;在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中； 在青剑湖区域需要进一步得到认可的历史时刻； 面对追逐财富的富人族群； 一个园区北全新的商服综合项目。 定位推广应该怎么做？;生存背景;让我们把本项目和园区科技城两个项目进行整合，打出两个重拳！;青剑湖——园区的后花园，大型低密度国际新城 科技城——世界高科技产业聚集地,具有国际竞争力的智慧型小区  这些都是园区后金鸡湖时代的最热点。;两大重拳所赋予我项目的历史使命：  ;生存背景;产品概念;新生代城市共生体 The New City Dynasty Symbiosis Organism ;概念 ;概念 ;概念 ;概念 ;概念 ;项目案名;嘉安·共生国际 Symbiosis International ;案名 ;备选案名;形象定位;中国新生代·城市共生体 The New City Dynasty Symbiosis Organism Of China ;定位 ;SLOGAN;财富乘法 资本共生力量 Enlarging Your Capital;;生存背景;项目推广节奏;重要推广节点;推广节奏安排;媒体通路建议;户外为主;活动建议;08年5月 充分利用五一假期、园区房展会的良好天时，联动青剑湖、中新科技城，共同宣传、炒作项目区块。 并适时召开08新生代城市共生体——嘉安.共生国际新品发布会暨苏州房地产媒体、业界酒会。 邀请对象：苏州房地产业界、主流媒体、区域商户等;①和《苏州日报》、相关政府单位、房地产协会、专家、一起举办“苏州城市发展论坛”，推出“城市共生体”概念。;①大商户开拓，项目开盘前后，定点针对中大型目标商户进行攻关，如中型超市、特色餐饮、个性品牌服饰等行业。 ②为园区入驻企业员工免费做一本园区餐饮、休闲、娱乐配套设施分布情况的通讯录，封底为嘉安.共生国际形象广告；;生存背景;LOGO及VI;整盘形象稿;Thanks!;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力