某地产企业财务分析范本.pptx

万科企业股份有限公司2007年财务分析小组成员：周培英 顿忠清 王小庭 何权威 黄韦华 陈露露 夏婧 目 录公司简介财务分析存在的主要问题及改进建议公司简介基本情况行业前景公司历史公司董事、监事、高管主要股东公司历史1984年 万科企业股份有限公司成立1988年 政府批准股份化改组方案，原公司的1300万元资产国家 占60%，职员占40%，公开募集社会股金2800万元1989年 招股顺利完成，第一届股东例会召开，成立了由王石等11人组成的第一届董事会。1991年 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务 2000年 华润公司成为万科第一大股东2001年 公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10评选第一2006年 成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业 公司基本情况证券代码：000002 证券简称：G万科A 公司名称：万科企业股份有限公司 公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅法人代表：王石总经理：郁亮公司实际控制人——中国华润总公司万科作为中国房地产业的龙头老大，是一艘庞大的航空母舰,截至2007年12月31日，其关联公司有219个.其中受其控制的企业有203家,合营企业4家,联营企业11家。关联方公司名单.doc关联企业万科07情况.pdf名单截至2007年公司担保余额18.07亿元，公司及其控股子公司为其他控股子公司以及对联营公司及合营公司提供银行借款担保15.07亿元。主要股东公司董事、监事、高管行业前景公司07年业绩回顾07年财务分析盈利能力分析偿债能力分析营运能力分析财务综合分析盈利能力分析□2007年实现收入355.3亿元，增长98%，过去三年复合增长率达到83.4%，归属于上市公司股东的净利润为48.4亿元，增长111%，过去三年复合增长率达到89.3%，收入和利润大幅增长，公司的盈利空间比较大过去十年，净利润复合增长率达到42.5%盈利能力分同业平均毛利率%34.79%37.24%40.79%30.08销售净利润率%12.79%12.07%14.97%11.61总资产报酬率%9.06%19.73%20.67%5.30资产净利润率%6.14%12.02%17.09%4.52净资产收益率%16.3%14.5%16.5%6.15每股收益(元)0.360.580.730.53指标分析：□ 2007年毛利率为40.79%，近三年来保持稳定上升，且远远超过行业平均水平，说明万科的技术含量越来越高，质量越来越好，获利能力和市场竞争力都逐年提高。□ 销售净利率与06年相比上升2.9个百分比，这显示企业在扩大销售的同时，改进了经营管理，合理地控制了期间费用，提高了盈利水平。□ 2007年基本每股收益0.73元，5年复合增长率达到75.5%；在股东数增加的前提下，每股收益增加势必其净利润有很大提高，这充分说明万科07年的盈利能力很强，公司具有较好的经营和财务状况.□ 2007年净资产收益率为16.5%，是同行平均水平的2.68倍，近3年平均净资产收益率达到15.77%，说明企业权益资本获得收益的能力强，运营效益好，对企业投资者保证程度高。□2007年资产净利润率以及总资产报酬率也是不断上升，其 中资产净利润率呈直线上升，反映了企业资产综合利用的效率很高，说明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了较好的效果；不仅如此，企业利用全部经济资源的盈利能力也在不断的提高，资产管理的效益较好，企业的财务管理水平较高，企业整体资产的投资报酬也很高。总体上看，企业盈利能力呈大幅提高趋势，在同行业中也处于比较高的水平，但是，毛利率和销售净利润率相差比较悬殊，可能是期间费用过多造成的，要更进一步加强控制。为了更好地说明问题，以下列出2007年主要房地产行业公司基本情况，万科的各项指标均高于行业平均水平，说明企业的盈利能力较强。2007年主要房地产行业公司基本情况一览表企业毛利率%企业销售净利润率%企业总资产报酬率%招商地产47陆家嘴36.78 万科A20.67 金地集团43.85招商地产28.16 上海复地8.81 陆家嘴43.2上海复地19.14 绿城中国6.85 万科A40.79保利地产18.35 招商地产5.89 保利地产38.5绿城中国17.52 陆家嘴5.66 北辰实业37.7万科A14.97 抽样行业平均9.58 绿城股份35.96金地集团12.89 保利地产5.19 上海复地31.49抽样行业平均11.61 北辰实业1.87 抽样行业平均30.08北辰实业7.54 首开股份1.39 首开股份18.9首开股份4