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;目 录;剖析珠江新城;定位:中央商务社区;规划蓝图;规划蓝图;规划蓝图;建立中央商务社区的意义;建立中央商务社区的意义;建立中央商务社区的意义;这里将是21世纪的住宅典范;总 结;总 结;周边楼盘分析;定位:珠江新城至大型标志性社区
标志性规划:占地30万平方米,12幢高层,2幢6层花园洋房组成
标志性居住环境:珠江公园、赛马场、4.6万平方米城市公园,自拥3万平方米绿化园林,“城中之园,园中之城”
标志性建配套:与华师联合办“南国精英教育系统;六层15000万平方??名豪天下俱乐部,“广州第一会所”
标志性智能建设:全城首创Estock股票证券即时易系统,小区生活全面智能化;
标志性小区管理:世邦魏理仕管理,提供十一种人性化的服务。
;概念展延:
;南国花园;;主要卖点:
1、智能化系统,是目前广州地区唯—通过建设部科技委
“全国智能化住宅小区试示范工程”
2、系统的设计充分体现“以人为本”的原则,总体分为三
大部分:家居智能化系统、社区服务系统、管理中心。
功能齐全、先进,居国内领先水平。
3、推出″三项承诺、四项服务″
;广告策略:
(前期):主要诉求点为未来生活模式:重视居住
文化氛围;重视居住的自然环境;重视夜晚生活质
量;在居住上回归自然
(近期):未来,就是自由的空间(主推230平米大
户型“自由空间”)
(近期):六.一期间主题是“未来之路我们同行”
; 总结:
1、充分发挥开发商的品牌力
2、标榜示范性智能化小区
3、率先打出天长地久的服务品牌
4、将未来的生活模式作为主要诉求
5、销售业绩良好
;定位:国际大都市标志性豪宅——超现代豪情主义,
卖点: 每户一个私家空中大花园
一梯一户,户户座北朝南
全面改写传统豪宅标准
贝高林园林设计
;广告表现:
广告主题:豪宅领袖宣言
不同设计的私家空中花园为主要元素
列明小区的各项优特点即豪宅标准
;总结:
一味强调豪宅和硬件,率先提出豪宅竞争就是豪气竞争的论点
勿视了人性化的一面,其实消费者更注重的人性化和个性化
发展商一如采取以往的宣传策略:高性叫卖
越过分强调豪华,越容易吓跑消费者
; 定位:珠江新城超大型一线临江小区
卖点:
户户都是佳景看台;
层高3.2米,一梯五户,南北对流,
全区6米架空层、绿化近100%;
; 点状设计;容积率2.9,建筑密度22%
推广:
打价格牌:临江未必豪价,一线江景
二、三线楼价,强调质价比
;
;总 结;总 结;总 结;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目的SWOT分析;项目的SWOT分析;机会点
板块内并未出现占有绝对优势的楼盘,竞争环境尚属良好
早先推出的楼盘销售均已过半(南国花园、星汇园)
政府将加大珠江新城开发力度
中国将加入WTO属于利好因素
;项目的SWOT分析;目标消费群分析;目标消费群的界定;彰显身份的商务精英:
是国内外知名企业管理层的″金领人士″,
受过高等教育,学识广博,在企业中身居要职
注重身份和地位,注重文化、社交、商务圈子的认同和归属
注重楼盘综合素质,价格并非最重要的因素。
;目标消费群的界定;二次、三置业的投资人士:
他们拥有一定的资本和资产,多为赚取了第一桶金的人士
他们对中国加入WTO的前景看好,对珠江新城板块的投资前景更加看好
他们熟悉房地产行业,眼光敏锐,消费理性
;目标消费群的界定;
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