X年张家口小白山全案策划.pptxVIP

小白山全案策划;北京东方鑫业房产经纪公司;按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它 ;序：;核心问题;目录;地形地脉分析;地形地脉分析?区位;地形地脉分析?现状;地形地脉分析?交通;地形地脉分析?人文、景观;地形地脉分析?全图;地形地脉分析?整体;地形地脉分析?SWOT分析;地形地脉分析?SWOT分析;地形地脉分析?SWOT分析;地形地脉分析?SWOT分析;地形地脉分析?总结;;市场客观研判;市场分析?宏观市场;市场分析?宏观市场;市场分析?宏观市场;市场分析?宏观市场;市场分析?宏观市场;;回归张家口市场;市场的探索;寻找的思考;二、客观的认清自己，挖掘自身项目优势 地段：地处平门路，背离市中心，配套上没有优势。 交通：交通状况还不错，公交线路可直达小区或小区附近，毗邻城市快速路，及张市高速路口。 配套：商业配套并不多 人文：属于原饲料厂厂区，没有太深厚的居住归属认同感。 周边物业：平门片区基础设施建设相对滞后，没有标志性建筑。 人文景观：周边学府林立，且临近张家口主要文化景区，小白山、太平山等。生态环境非常好。 项目本身的区位一般，主要亮点主要集中在人文景观上。;三、系统策划，构建项目核心竞争力 在项目本身地段区位没有明显优势的情况下，项目要得到市场的认可并实现良好销售，只有通过系统的策划，从自身建立项目的核心竞争力。 从各个环节建立本项目的核心竞争力; 作为张家口的老城区，其历史文化底蕴深厚，各方面配套以趋成熟，但城市规划和市政建设相对陈旧。目前桥西区市场价格在三区比较中是相对较低的。究其原因，与此片区近来新开发楼盘较少有关。但随着旧城改造力度的加大，今年下半年乃至今后几年此片区同样会有大规模的放量。如华升阳及凯龙的新华街开发，中联的小河套项目，天河骏层项目，至善街项目都会在今明两年规模放量。 随着这些项目的大量开发，桥西这片张市的老城区将绽放出全新的生命力。而随着这些楼盘的大量放量，桥西区的竞争也会更加激烈。;;项目;对比分析; 张家口俗称“山城”，自然坡地景观资源可利用性高，但大部分的项目为东西错落或南???北高，不影响采光等问题，但我项目南靠小白山，北临平门路，地块南高北低，落差大，不利于出行，我们只有通过合理的业态分布、景观设计来弥补此缺陷;销售情况分析 此项目整体销售状况较佳,一期、二期多层已售磬，业主已入住。三期于2007年4月开盘，共3栋临街小高层，现剩余3层4层及10层部分房屋，四期10栋多层，于2007年12月预售，面积区间为64-106平米，近500套房屋只剩余20套房屋未售出,销售率达到90%,户型种类较多适应市场需求.;分析;分析;总结;;策略规划 寻找属于本项目的坐标;如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话，那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。;规划方向;2、〖复合性物业类型〗 〖单一住宅区〗 ;3、〖全盘高度的行销〗 〖一期产品的销售〗;4、〖高价值产品 〗 〖低价值产品〗;总述： 1、（视角）改变原始楼盘的思考惟度，从地产项目上升到一个区域运营商的宏观视角。 2、（时间）在本案3－6年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光，并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。;总述： 3、（细节）在考虑社区综合性开发的同时，同时要凸显（尤其是一期）分期效果，努力实现精神物质双丰收，实现营造一个大型、高端、复合居住社区的综合理想。;规划建议?315亩业态可行性初步设想;规划建议?315亩初步设想;道路走向规划;规划建议设想细化—行政配套;规划建议设想细化—公建;规划建议设想细化—高档休闲健身场所;315亩的未来生活; 315亩不仅是我们的目标，同样也是广大张家口人民的一个梦，作为城郊结合部的本案，成功的开发完成必将拓展城市的边线，创造一种新的生活方式，创造一座新城。 我们要创造它，需要我们就要走好每一步。 那我们不禁要问： 我们第一步怎么走？ ;规划建议?100亩（一期）;规划建议?100亩（一期）;规划建议?100亩（一期）;规划建议?100亩（一期）;规划建议?100亩（一期）;规划建议?100亩（一期）;;;定位分析;定位分析?产品;定位分析?产品;定位分析?产品;;;;定位分析?产品;定位分析?张家口有这样一群人;心与心的碰撞—目标客户群洞察;目标客户群心理特征写真;目标客户群购房需求习惯分析;目标客户群购房考虑因素分析;结论;定位分析?产品;定位分析?产品;;;;小户型完成“瘦身”： 瘦身的面积分配：减客厅以适当增卧室的面积，缩小卫生间的面积。 每户均赠有双阳台 中大户型增加户型设计亮点： 每户赠送