2021年福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（1）.docVIP

福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。 若在李某与A公司签订委托合同前，A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺，但在所签委托合同中并未提及，经确认，A公司的行为给李某造成了预期利益损失，引起李某的争议。则下列说法正确的是__。 A．A公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺，所以A公司不承担由此而引发的责任B．A公司应承担违约责任C．A公司应承担缔约过失责任D．A公司不应承担违约责任，但应承担行政处罚 参考答案：C[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“违约责任”的掌握。违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，违约责任是以有效合同为前提。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失的条件是：当事人一方违反合同义务，当事人一方有过失给另一方造成损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。因此，本题的正确答案为C。 2.由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由__所决定。 A．消费者偏好 B．消费者的支付能力C．供给量的变化 D．需求量的变化 参考答案：D[解析] 短期供给是指短期内的房地产供给缺乏弹性，即房地产供应量不会因价格的变化而迅速得以调整，因此，房屋租金和售价主要由需求量的变化决定。故本题答案为D。 3.杜能认为市场上农产品的销售价格决定__。 A．经营的产品和生产成本 B．生产成本和运输成本C．经营方式和运输成本 D．经营的产品和经营的方式 参考答案：D[解析] 杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营的方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运费又决定着农产品的总生产成本。 4.房地产价格与房地产需求呈__，与房地产供给呈__。 A．负相关 正相关 B．正相关 负相关C．负相关 负相关 D．正相关 正相关 参考答案：B[解析] 供给一定．需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下降。需求一定，供给增加．则价格下降；供给减少．则价格上升。 5.下列说法错误的是__。 A．所有基本农田的征收必须报国务院批准B．基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准C．由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案D．包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准 参考答案：D[解析] 耕地之外的土地超过70公顷的必须报国务院批准。 6.为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于__。 A．保障安置 B．货币安置C．重新择业安置 D．农业生产安置 参考答案：B[解析] 货币安置是指一次性支付足够安置补偿费，让有一技之长或者有一定的农民自谋职业。 7.将集体所有的土地转为国有土地的行为属于__。 A．国有建设用地使用权转让 B．出让国有建设用地使用权C．征收集体土地 D．集体建设用地使用权的转移 参考答案：C[解析] 征收集体土地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转为国有土地的行为。 8.被委托的拆迁单位__转让拆迁业务。 A．可以 B．在特殊情况下可以C．不可以 D．不确定 参考答案：C[解析] 被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 9.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是__。 A．比较法 B．收益法C．成本法 D．假设开发法 参考答案：C[解析] 公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。 10.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．70% B．60%C．50% D．30% 参考答案：A[解析] 《协议出让国有土地使用权规定》第五条要求协议出让最低价依据以下标准拟定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。 11.以下对于出租人的义务，错误的是__。 A．出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务B．出租人有修缮义务C．出租人具有保管的义务D．出租人有妨害除去义务 参考答案：C[解析] 保管义务属于承租人的义务，是指承租人要爱护和合理使用租赁标