c2010长沙南城城市综合体调研定位及营销提案(宏观、-ppt文档资料.pptVIP

国际5A级写字楼 思考3：3－5年如何成为区域标杆 思考2：招商抗性，企业入驻率 思考1：回款要求，去化速率 了解市场所带来的思考 预则立，不预则废 ——《礼记·中庸》 源于经验所带来解决之道——案例列举 “信兴广场”位于深圳市罗湖区深南东路，总建筑面积约为266,784平方米，规划为两栋主体建筑。 主楼，为深圳标志性建筑物“地王大厦”，建筑面积16万平方米，高达79层。 副楼，俗称“小地王”，建筑面积为4.49万平方米，高33层的商务楼，共分隔有332个豪华自由空间，兼办公、居住为一体。空间灵活多变用途广泛，入驻率极高。 商业策略 中央購物公園 区域开发，商业一般分为三个级次 研究商业、住宅和区域三者间的价值关系，可以很容易的看出商业分为三个级次 第一级次： 城市级商业—专业特色街、 休闲街 第二级次： 区域级商业—street mall 第三级次： 社区级商业—邻里商业街 住宅价值 区域价值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 1、邻里商业街 2、专业特色街 3、street mall 4、休闲街 2 4 3 商业分类 邻里商业街 专业特色街 Street mall 休闲街 商业价值影响 启动期考虑 发展期考虑 第一级次：城市级商业—专业特色街、休闲街 分布特点：交通便利，周边区域环境能够符合专业街特色。由于主干道对人流的负影响，一般不分布在主