第十章相邻关系.pptVIP

第十章 相邻关系 ;; 第一节 相邻权的概念和特征 一、不动产相邻关系的概念与性质 相邻关系，为罗马法以来民法上的一项重要制度。民法为权利法，学说由此又称相邻关系为“相邻权”。但鉴于相邻关系制度的机能在于谋求实现不动产相邻各方“冲突之际的利害关系的衡平调整，”所以舍弃相邻权的称谓而径称“相邻关系”。;;不动产相邻关系;不动产相邻关系;相邻关系特征;;二、相邻关系的性质;与地役权的区别; 相邻关系与地役权，二者的差异如下： 1、相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于合同关系对所有权的扩张或者限制。 2、相邻关系不是一种独立的物权类型，而地役权是物权的一种。 3、相邻关系对不动产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。;4、地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，而相邻关系中，当事人行使法律规定的权利时只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。 5、相邻关系的成立及对抗第三人，不需要登记便当然发生，而地役权的成立，由物权的性质所决定，则以登记为必要。 ; 第二节 土地相邻关系 一、邻地地基的动摇或其他危险的防免的相邻关系 指土地所有人或利用权人挖掘土地或修建建筑物时，不得使邻地地基动摇或使之发生危险，抑或使邻地上的工作物受到损害的相邻权利义务关系。;地基动摇之防免 ;工作物危险之防免 ;二、水的相邻