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苏州中瑞高级公寓 项目可行性研究报告 苏州中瑞新世纪置业有限公司 二〇〇五年五月 苏州中瑞高级公寓可行性研究报告 项目总论 一、 项目基本情况 苏州中瑞高级公寓项目位于江苏省苏州工业园区星海街，用地性质为居住 用地，项目地上总建筑面积为 11500 平方米，其中公寓建筑面积为 9500 平方米， 配套商场建筑面积为 2000 平方米 （以上建筑面积最终以政府实测面积为准） 。地 块范围为西至星海街，东至星汉街，南临加城大厦，北邻四季花园。苏州中瑞高 级公寓项目由苏州中瑞新世纪置业有限公司向苏州工业园区建屋发展集团有限 公司购得，总价为 5405 万元，包括土地价款和土建工程价款，园区规划局已经 批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要点。 二、 项目模式与合作方式 本项目由上海中富投资发展有限公司和上海长亮投资发展有限公司合资组 建的苏州中瑞新世纪置业有限公司进行开发， 项目的经营方式为高级公寓和商铺 部分全部销售。 三、 项目可行性报告的结论 本项目总投资为 8284 万元（含贷款利息），自有资金为 4865 万元，向银行 借贷 2500 万元。经分析研究，本项目主要经济指标是： 建筑面积： 11,500 m 2 其中：住宅面积 9,500 m 2 商场面积 2,000 m 2 土地面积： 4,928.66m 2 销售收入： 12,700 万元 总投资： 8,284 万元 税前利润： 3,648 万元 投资利润率： 29.5% - 1 - 苏州中瑞高级公寓可行性研究报告 从市场趋势方面看， 本项目的建设内容属适应市场发展的需要， 业务前景看 好； 从经济效益方面分析， 本项目的投资规模合理， 投资回收期较短， 回报率高， 所投资金由投资各方筹措，经济效益明显； 从社会效益方面分析，本项目将为苏州工业园区的开发作出贡献，符合当前 经济发展的规划要求。 综上所述，本项目是可行的。 - 2 - 苏州中瑞高级公寓可行性研究报告 第一章 项目概况 1.1 项目名称： 苏州中瑞高级公寓 1.2 项目位置 本项目位于苏州工业园区“加城花园”二期小区西北端，毗邻城市干道星海街，项目 南临加城大厦，北邻四季花园。 1.3 项目建筑规划情况 1.3.1 总体方案 本项目由一幢 22 层公寓大楼和一座二层商业中心所组成， 总建筑面积为 11500 平方米。 公寓建筑面积 9500 平方米， 由 167 套一室户和一室一厅组成， 其中一室户 41 套， 建筑面积 约 32 平方米，一室一厅 126 套，建筑面积约 40 平方米至 72 平方米；商业中心建筑面积 2000 平方米。 本公寓按照高级公寓标准装饰配置， 并引进具有鲜明特