政策环境娄底地产现状及态势分析课件.pptxVIP

一个涉及到市场营销的推广策略案， 空谈误“市”， 以可执行性为第一原则， 实效传播与您深入探讨众一·桂府品牌执行之道， 现在开始……;;政策环境、娄底地产现状及态势分析;□中国城市房产业为何历十余年而长盛不衰？近年来国家宏观调控政策为何频繁出台？2007年底中国楼市是否进入“拐点”，关于2008房价走势的分析、猜测、争论可谓是接连不断、众说纷纭。 □那么全国的行情与娄底楼市到底有何关联？娄底未来的房地产发展走势将何去何从呢？;□ 房地开发投资快速增长;□ 商品房开发规模迅速扩大，市场供应得到改善;□ 市场需求持续旺盛;□ 价格将保持平稳上升;□ 高端项目的出现成为必然;□ 随着土地供应结构的变革，房地产产品结构正面临新的调整； □ 大盘时代来临，整合营销提升产品竞争力，媒体推广进入整合时代； □ 随着知名企业逐渐进入，本土房地产企???将面临严重挑战； □ 房地产人才争夺战即将开始； □ 2008，长沙市场，中低端产品价格停滞不前，高端产品价格飞涨； □ 消费需求层次越来越高，行为日趋成熟和理性。;□ 话语权（传播）：大盘的强势宣传将话语权紧紧抓住 □ 竞争层次提高：体验式营销和客户关系管理营销价值成为主流 □ 城市区域概念将打破：城市的四方扩张，范围变大，新区域的价值得到凸现 □ 消费需求层次提升：对住宅的功能要求已转变为对物业的全方位要求，住户 在满足居家功能之外开始追求高境界享受的个性化需求 □ 产品升级换代明显：新的规划理念与设想，加速了娄底整个产品的升级;娄底竞争楼盘分析;项目位置：娄底文化广场对面（城南新区版块金三角地段） 开发商：湖南三星投资集团三星房地产开发有限公司 占地面积：92553平方米 总建筑面积：339464平方米（其中住宅约24万平方米） 产品类型：（全部为小高层与高层电梯洋房） 容积率：3.7 绿化率：30% 总户数：1500户 宣传主题：驾御山水、上层生活 建筑风格：外立面简洁、线条流畅、色调自然的现代建筑风格，娄底首个节能社区与绿色庭院 销售均价：2300（二期2500） 销售状况：一期基本售罄，二期80%以上;项目位置：长青中街 开发商：湖南省娄底市星达房地产开发有限公司 占地面积：3976平方米 总建筑面积：35810平方米（8200平米裙楼商业） 产品类型：高层电梯洋房（28平方米到163平方米的多样精品户型） 容积率：9 绿化率：16% 总户数：237户 宣传主题：现代都市生活典范 建筑风格：30层城市新高建筑标杆 销售均价：2680 销售状况：接受咨询登记、VIP会员限量招募;项目位置：长青路与氐星路交汇 开发商：汇天国际（湖南娄底）建设开发投资有限公司 占地面积：3280平方米 总建筑面积：12000平方米 容积率：3.67 产品类型：高层电梯公寓（主力户型为45平方米） 宣传主题：城市中心/商务帝王 建筑风格：娄底首座5A智能写字楼，城市中心 销售均价：3200 销售状况：2007年12月29日开盘 办公智能化（OA） 通信智能化(CA) 消防智能化(FA) 安防智能化(SA) 楼宇控制智能化(BA) 一层电梯大堂精装，每层电梯大堂及公共走道，卫生间精装。每户安装独立空调，宽带入户，120门集团电话共享。;项目位置：新星南路与建设路交汇点，文化广场南侧 开发商：娄底市城建房产 占地面积：34285平方米 总建筑面积：120000平方米 产品类型：高层洋房 容积率：3.5 绿化率：42% 宣传主题：城南贵族生活 销售均价：2200 销售状况：2008年3月27日开盘 地段优越，产品为多层、高层洋房组合，建筑高低错落有致，座北朝南。“南移北扩”的城市发展战略，市委市政府、建设局、国土局、规划局，审计局，税务局等政府职能部门相继进驻，城南己成为城市行政中心，商务中心，经济中心和中央生活区。周边有湖南人文科技学院、一中、一小、八中、市幼儿园、文化广场、育才市场、市骨伤医院等，汽车南站、上瑞高速、6路、11路、16路等公交线路，交通便利。;项目位置：娄底市氐星南路(娄星广场往南300米) 开发商：娄底星海房地产开发有限公司 占地面积：7401平方米 总建筑面积：99430平方米 产品类型：高层电梯洋房（39-166平方米） 建筑风格：现在简约风格 容积率：13.5 绿化率：26% 总户数：约900户 宣传主题：第一代城市价值运营体，享名流贵胄的上层居住空间 销售均价：2600 销售状况：咨询登记中 娄底首创架空层泛会所\娄底首创智能化安全物业\名都国际商业广场\名都国际商业街，三度精致空间，三级立体绿化。区位条件优越，便捷