加装电梯策划书.docxVIP

精品文档 精品文档 精品文档 加装电梯策划方案 项目名称：厦门市 AAA项目 项目地点：厦门市 《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》 （厦建房〔2015〕14号） 厦门《加装电梯政府补贴》标准 国家标准 GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 厦门AAA电梯有限公司 致客户的一封信 致:全体业主 首先，非常感谢各位业对我们的信任并赐予我司參与竞争的时机。 在各位业主吉屋加装电 梯项目中，我司一条龙加装电梯的服务将会给各位业主带来质优价廉的品牌感觉和周祥仔细的 售后服务。 加装电梯基本思路 勘探现场,确定是否可加装电梯。 确定加装电梯是否在红线图内。 加装电梯是否影响到一楼和二楼业主的主要光芒和通风需要。 加装电梯是否会影响业主出入方便及消防要求。 根据原建筑物的构造，设计出安全可靠的加装电梯(无障碍电梯为佳)。 综合考虑建筑成本，选择最正确方案。 我司加装电梯切合： 《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》（厦建房〔2015〕14号）。 厦门《加装电梯政府补贴》标准 国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 无偿的有关售前、售后服务 免费为业主办理加装电梯有关审核、申批等手续。 免费协助业主査询有关旧住宅的历史资料。 免费协助业主办理政府有关补贴和公积金申请手续。 免费帮助业主选择旧住宅加装电梯的最正确方案(有三种方案选择) 以上的说明供业主们参照。现依据本住宅楼现场勘探的结果及结合业主的口头要求， 结合 我司几年来加装电梯的经验，我们技术人员充足考虑、缜密计算出本住宅楼电梯的加装成本 , 供业主们參考, 同时希望本次报价能使业主们满意。 若本项目有新的需求,我们将随时提供最快捷的售前、售后的服务。 电梯加装市场与前景 随着人口老年化及楼价的不断攀升， 旧住宅楼加装电梯是大势所趋， 也是中国政府倡导和 鼓励的民生工程。为此，全国各地政府相继出台了有关政策文件，而廈门的政策尤其优惠。 一、 厦门政府政策 补贴标准：（全国唯一有补贴的城市） 老旧住宅加装电梯停靠六个楼层的财政补贴 22万元,每增减一个停靠楼一个 停靠楼层相应增减补贴0.5万元。即：六层楼补贴22万元，七层楼补贴22.5万元， 八层楼补贴23万元，依此类推。 补贴范围： 商品房、小产权房没有补贴外其他的都有补贴。 补贴时间： 加装电梯的动工时间在2010年11月18日后至2017年12月31日前已动工的，并于2018年6月30日前申请补贴的加装电梯业主（以下简称业主）向市财政审核中心报送申请资料。 资本根源： 政府补贴:6层22万、7层22.5万、8层23万。 住房公积金：业主本人或直属亲人的个人公积金能够提取使用。 住房维修金：本幢楼全体业主全体同意时能够提取使用。 个人出资：根据业住所住楼层高低不同样,出资也不同样。 增加住房建筑面积： 因加装电梯后新増加产权面积作为本梯号的全体业主共有,不再调整各分户的产权面积。 老旧住宅加装电梯不必办理土地审批手续，因此而增加的建筑面积免收增容费。 加装电梯分户出资比率： 业主可自行磋商出资比率。 也可参照以下比率： 第一层0万元  第二层0.5万元  第三层1万元  第四层1.1万元 第五层1.2万元  第六层1.3万元  第七层1.4万元  第八层1.5万元 既然电梯迟早要装，自然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放银行贬值，但投资加装电梯确有客观的增值利益。 二、 市场效果： 房子价值升值： 加装好电梯，你的房子一平方增值1000~5000元/平方米，这个你知道。 自然楼层越高价格越高。 方便出行： 爬楼固然是种体育锻炼，有益身体健康。可是，难保哪天不方便。比如：生病、 怀胎、带小孩、重物搬运等等。作为街坊邻里，同住一楼是我们的缘分,加之在同单位上班，将心比心，我们更应该互有关心,互相照料。 三、 加装电梯运行中平时问题： 电费问題——平摊到户 电梯下行不耗电，反而能发电：电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户天天上行10次（每次有一人乘坐），每次上升15米/秒，即10×15×30/3600=1.25小时×3=3.75度电×0.6元/度=每户24元/月。 为公正起见，电费6楼按平均数分摊,高一层多分摊10%,低一层减10%,供电局 的电费集抄器会按预定的分摊比率将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐 碎的两块钱电费费心。 电梯平时使用维保 电梯维保费:按国家有关法规规定，电梯每月要有有关资质的电梯维保公司上 门维保两次(即每15天上门维保一次)。第一年由电梯公司免费维保，第二年每月 350元/月维保费，4200元/年÷14户=300元/户/年。（提示：如果电梯间允许广告 公司挂广告，则广告公司可肩负电梯月保费。） 电梯维保事宜国家有有关的規定，廈门技术监察局也有有关