买房指南之怎样破解公摊面积潜规则.pdfVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房指南之如何破解公摊面积的潜规则 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公 摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用 的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令 人大失所望。今日，小编将讲讲“公摊面积的那些事”，为 大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。 1、什么是公摊面积？ 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋 楼公用部分的建筑面积。 即：商品房的建筑面积—套内建筑面积 =公摊面积 { 每套 ( 单元 ) 商品房依法应当分摊的公用建筑面积 } 2、公摊面积有哪些？ 1) 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及 为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投 影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙 水平投影面积一半建筑面积。 2) 根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行 分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 A、为多幢服务的管理用房、警卫室； B、独立使用的地 下室、半地下室、车棚、车库等； C、为公共事业服务的配 套用房； D、避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。 下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分 摊其他共有建筑面积。 A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房； B、消防 避难层 ( 室 ) 及结构转换层； C、幢与幢之间相连的通廊。 3、公摊建筑面积如何计算？ 第 1 步：计算分摊系数，分摊系数 =需要分摊的公用面 积之和 / 各套内建筑面积之和 =( 总建筑面积之和一各套内建 筑面积之和 )/ 各户套内建筑面积之和； 第 2 步：各套房公用分摊面积 =分摊系数×各套内建筑 面积。 4 、公摊面积应该有多大？ 5、公摊面积是否越小越好？ 1) 公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住 宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意 味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。 2) 楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、 消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。 3) 公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。 6、公摊面积百分比≠公摊面积？ 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1) 公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的 程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套 房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊 百分比的误差允许上下浮动 3%，且这样的误差受到法律保护， 而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。 2) 专家表示：现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关 法律条文或规定出台，作为购房者只能被动的接受，而开发 商则会利用公摊面积挣取额外的利润。 以网友“皮皮安”的遭遇为例，一套房子公摊多交 15000 元， 1000 套房子的利润就可以达到 1500 万元，开发 商的利润相当可观。“越是高档小区的公摊