安徽房地产估价师考试模拟练习卷（2）新版.docVIP

安徽房地产估价师考试真题卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。 A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来历史价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料 参考答案：A 2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是__和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析 参考答案：C 3.针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。 A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值 参考答案：C 4.用成本法估价房地产时，房屋现值一__。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 参考答案：B 5.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。 A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点 参考答案：D 6.某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。 A．62.5B．2500C．137.5D．200 参考答案：A 7.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3314B．3347C．3380D．3033 参考答案：B 8.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。 A．1700B．2000C．2100D．2400 参考答案：C 9.某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。 A．612.33B．615.74C．625D．648.15 参考答案：B 10.房地产的最高最佳使用状态不包括__。 A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最佳集约度 参考答案：A 11.在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504B．1404C．1304D．1204 参考答案：B 12.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000B．400C．4000D．10000 参考答案：A 13.房地产估价的主要难点是__。 A．市场行情变化不定B．供需变化引起价格变化C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D．房地产价格的影响因素影响程度不同 参考答案：C 14.在现实中主要存在着下列相邻关系__。 A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 参考答案：A 15.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。 A．出售型房地产B．出租型房地产C．办公型房地产D．自用型房地产 参考答案：C 16.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。 A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法 参考答案：B 17.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。 A．40B．45C．48D．50 参考答案