第10章房地产营销渠道策略.pptVIP

第10章房地产营销渠道策略 * 家住浦东的吕先生向房地产部门投诉反映，2000年1月份，他通过中介公司买下了本市振兴中路上的一套住宅，但中介公司迟迟未帮其办理过户手续。后发现协议书上代表甲方的中介公司是董家渡工贸有限公司，而图章盖的却是“浦东房产咨询分公司”，他拿到的《租用公房凭证》也是假的。经查，这家公司的房地产经营既超越工商登记范围，也无统一发票，如今干脆人去楼空。原本经济就不宽裕的吕先生欲哭无泪。 第10章房地产营销渠道策略 * 这次专项检查暴露出的无证经营和违法违规问题十分突出。据介绍，目前的房地产中介市场无证无牌违法经营、有证有牌违规经营、超标准收费等现象都一定程度地存在着。对物业中介服务类投诉亦已占到市房地产行业投诉的第三位，客观上给房地产中介市场的发展造成了很大的影响。如闸北区仅彭浦新村就有大大小小的房地产中介公司近80家，而其中半数以上是无证经营，有的连公司名称都没有。 第10章房地产营销渠道策略 * 与此同时，上海现有的经过工商登记的房地产中介公司及分支机构有2200多家，但在市房地局备案的仅1600家，仍有600多家没有备案。这些中介公司实际上游离在行业管理之外，其交易行为自然是难以规范，消费者的合法权益也处于无法保障的状态。 针对以上情况，谈析物业开发商应该如何选择合适的营销中介。 第10章房地产营销渠道策略 * 二、项目销售的