某房地产项目营销思路汇报.pptVIP

乳山项目营销思路汇报;城市背景研究;;乳山城市发展规划;乳山城市发展现状;城市大跃进专题研究;香河; 2001年开始，全国范围内不同类型的城市都做起了“大规划”，在2003年至2004年，“大规划”达到一个高潮。据不完全统计，那时有48个城市提出要建“国际大都市”。 在城市大跃进的背景下，仅以城村改造作为城市发展的源头，而无法通过产业发展聚集人群，无异于吹起一个巨大的经济泡沫。;调控中的房地产市场;新政前：成交价格走势平稳并在08年有小幅攀升 新政后：价格逐渐呈下降趋势;乳山市房地产发展现状;在城市人口仅20余万的地区，购房人群均为本地居民及农民， 人均年收入不足8000元，价格却达到了4000元/平米， 房地产泡沫已经浮起，危机四伏……;本案基本信息 位置：位于乳山市新城区，市中心南侧，东临世纪大道，新客运站附近 建筑面积：60余万平米 容积率：1.5 总户数：3000户 交房日期：2012年12月30日 户型：40㎡一居、60-90㎡两居、100㎡三居 当前均价：5500元/平米;本案体量较大，但品相较为薄弱 无大盘气质 园林景观规划较为中庸;户型;竞品价格对比;本项目信息梳理;总结;如何避免成为城市最后一个扛盘手？ 如何在泡沫破灭前抽身离开？;品质提升 快速消化 重点包装 形象树立;产品力提升建议—人性化细节设计;园林优化建议—