某房地产项目分析及产品定位.pptxVIP

;广嘉正景田地块开发方向研判;有这样一个地方……;然而，它却是商务属性！！！;本报告需要解决的核心问题：;一、项目指标 占地：3449.3㎡ 建筑面积： 45000㎡（办公/公寓约41500㎡，商业约3500㎡） 土地用途：办公、培训综合楼建筑用地 使用年限：50年（2004～2054年） 容积率：13 覆盖率：＜45％;三、地块横向、竖向分析 建筑退红线要求：东＞6.5米 ，南＞6.5米，西＞8米，北＞8米； 南北×东西约为68米×51米 退红线后：南北×东西约为 53.5米 × 36.5 米 基地面积：53.5*36.5*45％＝1552平米;;;;福田区小体量、???户型住宅供不应求;;;深圳房地产经历了20多年的发展之后，整体供需比已经接近1:1,深圳移民城市特质充分释放,未来供需矛盾仍然巨大; 福田区土地供应稀缺,连续三年供需比＜1,租售均价位居全市首位,核心地位不可动摇; ;2005年;1、传统的“金九银十”如今遭遇冰河期！ 2、 90%以下新楼开盘当日销售率在30%以下！ 3、各楼盘促销手段层出不穷！ 4、异地项目入深抢客！ ……;后市看法;;开发方向研判;项目四至 ;项目景观分析;;片区是福田重点规划区域;地铁2号线;商场\学校\运动馆\购物\餐饮…居家生活需求应有尽有。;分析小结 ;;;开发方向的思考1;; 项目可选择的开发方向;写字楼市场可行性探索