曲靖市主要商业调查报告及招商建议.docxVIP

Revised by Petrel at 2021 Revised by Petrel at 2021 曲靖市主要商业调查报告及招商建议 ?曲靖市主要商业调查报告及招商建议 曲靖市主要商业调查报告及招商建议 曲靖市主要商业调查报告及招商建议 一、背景简介 背景简介 随着珠江源大城市的迅速崛起， 曲靖市已逐步发展成为滇东区域 性中心城市。曲靖交通快捷，通迅方便。云南第一条高速公路，第一 条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。曲靖市距省会昆 明 135km，距昆明新机场仅有 80 多公里，未来时速最高 350km/h 的 沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线 穿境而过。 曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心 的城市综合体正在如火如荼的开发建设中。 在北片区以职教园区和五 馆一中心为核心拉近了与未来与沾益片区的距离。 西片区随着曲靖经 济技术开发区升级为国家级经济技术开发区， 开发区内的农业食品科 技园、光电产业园、汽车工业园区、昆钢商贸物流园区，驰宏公司等 项目开发建设。东片区，各种大型住宅小区相继开发兴建，使曲靖城 市的发展紧跟时代的步伐，让曲靖这座传统工业城市散发出新的活 力。 曲靖市的众多发展项目中，以房地产业最具活力，其中又以大型 住宅小区和商业楼盘占主导地位。西片区作为曲靖市的传统工业地 区，其房地产业发展潜力较小，因此东片区、南片区和北片区将作为 未来大型住宅区和商业区的发展方向。下面单独对东片区进行分析， 1 并提供曲靖市主要商业的调查报告， 进而对公司项目和计划提出合理 建议。 二、未来东片区 5-10 年的发展趋势 东片区目前有麒麟东路，环城东路，珠江源大道，三江大道，官 坡路等主要交通干道，交通便利，同时有 22 路，61 路等多路公交车 通行本片区，出行方便。 东片区主要以住宅小区为主，目前已建成的有集团下属东江花 园，临江花园，东星小区，东晟花园等多个大型住宅小区，在建或待 建的项目有祥达地产开发的祥达东城大型商业住宅小区， 安厦地产开 发兴建的东泓新居等，以上小区以东江花园三期项目部为中心，距离 东江花园均在 5 分钟车程的半径以内。 东片区内有大型专业商业区闽南建材城，楚天坤茂建材城等，集 团下属锦华园餐饮公司为东片区规模最大，档次最高的餐饮项目，除 此之外其它商业资源均较匮乏，且较分散，商业氛围较淡。 对东片区东江花园周围在 5 分钟车程距离以内已建成， 在建或待 建的商业楼盘进行统计并预计，5 年内该地区常驻人口将突破 5 万乃 至 10 万，其消费能力毋庸置疑，因此在目前东片区商业氛围不浓， 商业资源严重短缺且分散的情况下，公司应考虑加大对商业的投资， 使东江花园成为周围小区的商 业中心，乃至东片区的商业中心，提升 集团在曲靖地产业的影响力。 2 三、本案分析 东江花园地处麒麟东路与珠江源大道交汇处，东片区中心地段， 距麒麟花园较近，目前正在建设 3 期，规划 4 期，社区内拥有一条主 商业街南北贯通，多条步行街连接东江花园 1、2、3 期等项目，社区 内绿化优美，环境优越，同时设置多个停车场，业主出行便利，打造 近 100 万平米的超大花园社区，10 万平米的商业财富特区，同时打 造成东片区超大型的商业财富中心，宁静而便捷的生活由此轻松开 启。 四、调查报告 调查时间： 调查时间 2011 年 5 月 5 日——5 月 20 日 调查目的： 调查目的 为东江花园四期项目提供直接的市场信息， 为确定项目商业业态 规划和租售价格，达到项目商铺价值的最大化而寻找市场真实依据， 使得东江花园四期项目与东江花园一、二、三期周边的商业形成融合 互补的效果， 给东江花园四期项目的商业中心一个合理的定位与业态 制定。 调查范围： 调查范围 主要针对麒麟东路，麒麟西路，麒麟南路，麒麟北路，交通路等 主要商业街道，美佳华商业广场，中天国际等主要商业中心，以及本 项目周边的主要的街道、小区商铺如临江花园等，进行全面有序的调 3 查。 调查内容： 调查内容 对所调查街道或商业中心经营的业态种类、租金等做的调查了 解。 以下是调查总体分析内容： 曲靖市目前最繁华的几大商圈，包括：麒麟花园商圈（美佳华商 业广场附近一带） ，阿诗玛商圈（百大，新百大，珠江源广场附近一 带等） ，南城门商圈（中天国际，金城百货一带） ，细细算来，真的能 算的上商业圈的也就这几个地方， 其它地方商业规模及商业氛围与以 上几大商圈相比差距较大，且较分散。 1、麒麟花园商圈 麒麟花园商圈由麒麟东路，麒麟西路，麒麟南路，麒麟北路，交 通路