提前终止租赁合同.docx

合同4 1和 精品合同文档均可编辑 201X年XX月XX日 PAGE PAGE # 提前终止租赁合同 提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务 而结束合同的履行。 一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一 定条件下，双方可提前终止合同， 对于承租人来说， 为保护自己权益， 应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有： 承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他 人；承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；承 租人不遵守合同约定，拖欠房租和水电费等费用累计达 6 个月；承租 人违反合同规定，不经出租人同意擅自改变住房用途；承租人严重损 坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；出租人因事先无 法预料的事情而必须收回住房自住；出租的住房由地震等原因发生重 大损坏，威胁居住者的人身安全， 且由房管部门书面证明应该改建的。 作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，但应事先通 知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而 出租人拒不维修；承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住 房，不需要再租房居住；承租人的工作单位迁离本城市或新的工作单 位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。 值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时， 不需给予出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同，要给予 出租人适当的补偿。在了解以上情况后，当出租人突然提出要求终止 合同，承租人同样可以依法保护自己的权益，要求出租人按照合同约 定给予补偿。